Un depósito de garantía es una tarifa reembolsable que el arrendador cobra al inquilino al inicio del contrato de arrendamiento. Los arrendadores pueden retener el depósito de garantía por diversas razones, como protegerse contra daños a la propiedad, cubrir pérdidas por impago del alquiler o cubrir el impago de servicios públicos una vez que el inquilino haya desocupado la vivienda.
¿Cuánto tiempo se tarda en recuperar un depósito de seguridad de un propietario en Florida?
Según la ley de Florida, el arrendador debe devolver el depósito de seguridad del inquilino en un plazo de 15 a 60 días después de que este haya devuelto las llaves y desocupado la propiedad. Sin embargo, esto depende de si el arrendador pretende reclamar la totalidad o una parte del depósito de seguridad.
¿Puede un propietario retener el depósito de seguridad de un inquilino debido al desgaste normal de las instalaciones en Florida?
Según la ley de Florida, el inquilino tiene la obligación de devolver la propiedad alquilada en las mismas condiciones en que la tomó posesión, salvo por el desgaste normal. El arrendador no puede retener el depósito de seguridad del inquilino por gastos relacionados con el desgaste normal de la propiedad, como pintura rutinaria, mantenimiento del filtro de aire y pequeñas rozaduras en el suelo. Los contratos de arrendamiento suelen describir qué se considera desgaste normal y qué debe hacer el inquilino al desocupar la propiedad alquilada. Si el contrato de arrendamiento no especifica nada al respecto, prevalecerá el derecho consuetudinario de Florida en caso de disputa.
¿Qué puede deducir un propietario del depósito de seguridad de un inquilino en Florida?
El arrendador puede deducir cualquier daño causado por el inquilino que exceda el desgaste normal, considerando el tiempo que el inquilino estuvo en posesión del inmueble alquilado. A diferencia del desgaste normal, el daño no se produce de forma natural. Se considera daño que afecta el valor o la funcionalidad de la propiedad, y que puede ser intencional o por negligencia. Algunos ejemplos de daños incluyen:
- Un agujero en el medio de una puerta o pared;
- Manijas y cerraduras de puertas faltantes;
- Ventanas rotas o muy dañadas;
- Fondo de pantalla no aprobado.
¿Cuánto tiempo tiene un propietario para notificar a un inquilino su intención de reclamar el depósito de seguridad?
Supongamos que un arrendador pretende retener el depósito de seguridad de un inquilino. En ese caso, debe enviarle una notificación por escrito indicando su intención de reclamar la totalidad o parte del depósito de seguridad, indicando el motivo. El arrendador debe enviar la notificación dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que el inquilino desaloje la vivienda, por correo certificado a su última dirección postal conocida. Si el arrendador no envía la notificación dentro de los 30 días, renuncia a su derecho a retener el depósito de seguridad.
¿Qué debe hacer un inquilino para oponerse a la notificación de intención del propietario de imponer un reclamo sobre el depósito de seguridad en Florida?
El inquilino tiene 15 días a partir de la recepción de la notificación para presentar una objeción por escrito a la reclamación del arrendador por correo certificado. Si el inquilino no presenta su objeción a tiempo, el arrendador podrá deducir el importe de su reclamación. El arrendador deberá enviar al inquilino el saldo restante del depósito dentro de los 30 días posteriores a la fecha de la notificación. Posteriormente, si no se llega a un acuerdo y se interpone una demanda, la parte vencedora tendrá derecho a recuperar los honorarios y costas legales razonables.
