Un error común es creer que los profesionales inmobiliarios solo pueden operar como Asociación Profesional (PA) en Florida. Sin embargo, según el Estatuto de Florida 475.161, un agente asociado o un vendedor asociado puede obtener una licencia como corporación profesional (PC), sociedad de responsabilidad limitada (LLC) o sociedad de responsabilidad limitada profesional (PLLC), si dicha condición ha sido autorizada por el Departamento de Estado.
La licencia debe expedirse únicamente a nombre del titular y debe incluir la designación de la entidad (por ejemplo, “LLC”), cuando corresponda. Además, es importante destacar que este estatuto se aplica específicamente a los agentes inmobiliarios asociados y a los vendedores asociados.
¿Quién es un corredor de bienes raíces asociado?
Un agente inmobiliario asociado, también conocido como corredor asociado, es una persona con licencia de agente inmobiliario que trabaja bajo la supervisión de otro agente. Un agente inmobiliario asociado muestra propiedades a compradores potenciales y ofrece ofertas a vendedores para que las consideren. Normalmente no supervisa a otros agentes inmobiliarios asociados.
¿Quién es un asociado de ventas de bienes raíces?
Las personas con licencia para representar a compradores y vendedores en transacciones inmobiliarias son asociados de ventas inmobiliarias o "agentes". Ayudan a las personas a comprar, vender y alquilar diferentes tipos de viviendas y propiedades. Para convertirse en agente inmobiliario, se deben cumplir ciertos requisitos educativos, aprobar un examen y obtener una licencia del estado donde operará. Una vez obtenida la licencia como asociado de ventas inmobiliarias, se puede incorporar a una agencia inmobiliaria.
¿Quién es un agente de bienes raíces?
En el sector inmobiliario, si un agente inmobiliario con licencia o un corredor asociado se afilia a la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), puede convertirse en agente inmobiliario. Los miembros de la NAR también deben cumplir con una serie de normas de ética profesional para seguir siendo miembros.
¿Cuáles son los beneficios de formar una entidad comercial para un profesional de bienes raíces?
Existen varias ventajas para los profesionales inmobiliarios al constituir una LLC, PLLC o PC. En primer lugar, este tipo de entidades comerciales limita la responsabilidad personal del individuo por deudas y reclamaciones comerciales. En segundo lugar, existen ventajas fiscales al constituir estas entidades. En tercer lugar, constituir una LLC, PLLC o PC puede generar mayor credibilidad para el profesional inmobiliario ante sus clientes.
¿Cuál es la diferencia entre una LLC, PLLC o PC?
- Una LLC permite a una persona separar sus activos personales de los activos de su empresa. Por lo tanto, en caso de litigio contra la LLC, sus activos personales están protegidos. Además, las LLC mantienen los beneficios de la tributación indirecta, que permite que las ganancias (o pérdidas) de la empresa se transfieran a la declaración de impuestos personal de la persona.
- Una PLLC se diferencia ligeramente de las LLC en que solo los profesionales con licencia pueden ser miembros de una PLLC. Estos incluyen a los asociados de corredores de bienes raíces, asociados de ventas de bienes raíces y agentes inmobiliarios. Una PLLC tampoco puede utilizarse para proteger a un miembro de una demanda por mala praxis en su contra. Sin embargo, una demanda por mala praxis contra un miembro no genera responsabilidad civil contra los demás.
- Una PC ofrece beneficios de protección contra la responsabilidad civil personal similares a los de las LLC y las PLLC. Sin embargo, una distinción importante para una PC es que este tipo de entidad comercial paga impuestos de sociedades. Por lo tanto, el profesional inmobiliario que forma la PC se enfrenta esencialmente a una doble imposición.
¿Qué tipo de entidad comercial debería establecer un profesional inmobiliario?
Elegir qué entidad comercial constituir es una decisión importante para el empresario. Por lo tanto, es recomendable consultar sus opciones con un abogado para obtener asesoramiento y orientación sólidos en este proceso.
Comentarios 3
Sr. Gros-Dubois, recientemente cerré mi LLC de bienes raíces y me uní a una inmobiliaria local en el centro de San Petersburgo. ¿Puedo conservar mi LLC, SABA ATTARI RELATY LLC, mientras trabajo para Smith & Associates Real Estate como agente asociado? ¡Gracias!
¿Puede una LLC extranjera registrada en Florida tener una licencia de corredor de bolsa? Me dijeron que la LLC debe tenerla. LLC de Florida, pero no encuentro una aclaración. ¡Gracias!
Soy un asociado de ventas de bienes raíces en Florida.
Actualmente mi corredor paga mi comisión a mi cuenta bancaria personal.
Ya tengo una LLC que está activa pero solo para desarrollo de software.
¿Puedo utilizar esta LLC para recibir mis comisiones de mi corredor en lugar de mi cuenta personal?
He oído que la empresa debería llevar mi nombre, y así es. De ser así, ¿puedo crear un nombre ficticio para mi empresa (mi nombre) y usarlo como nombre comercial (dba)?
Gracias.