¿Puede una persona extranjera comprar una propiedad en los EE.UU. y en Florida?
La respuesta simple es sí. Cualquiera puede comprar una propiedad en Estados Unidos. Sin embargo, a los extranjeros les conviene más comprar propiedades estadounidenses con un pago único en lugar de financiarlas. Esto se debe a que, si un extranjero desea obtener una hipoteca o un préstamo en Estados Unidos, a menudo es casi imposible obtener la aprobación debido a la falta de historial crediticio en ese país. Por lo tanto, un comprador extranjero debe ser consciente de la dificultad de obtener financiamiento inmobiliario en Estados Unidos y tener los fondos necesarios disponibles para realizar un pago único para comprar la propiedad. Al vender una propiedad en Estados Unidos, también es importante conocer ciertas normas fiscales que enfrentan los vendedores extranjeros y que no se aplican a los ciudadanos estadounidenses. Para obtener una evaluación más detallada de la cantidad de impuestos que se retendrán de la venta, es importante consultar con un abogado especializado en bienes raíces.
¿Cómo se gravan las propiedades de extranjeros en Estados Unidos?
Cuando un ciudadano extranjero posee una propiedad en EE. UU., esta queda sujeta a la Ley del Impuesto a la Inversión Extranjera en Bienes Raíces (FIRPTA). Según esta ley, se aplica un impuesto sobre las ventas de entre el 15 % y el 20 % sobre el importe obtenido en la venta. Además, si el propietario con ciudadanía extranjera fallece, la propiedad estadounidense estará sujeta a un impuesto federal sobre sucesiones del 35 %, además del impuesto estatal sobre sucesiones. Esto se debe a que los ciudadanos no estadounidenses no gozan de las mismas exenciones fiscales que los ciudadanos estadounidenses.
¿Cuál es la mejor manera de poseer bienes raíces en EE. UU. para extranjeros en Florida?
No hay una respuesta sencilla a esta pregunta. Hay muchas maneras en que una persona extranjera puede ser propietaria de una propiedad en Estados Unidos. La propiedad directa por parte de un ciudadano extranjero es la más sencilla, pero le impone al propietario impuestos sobre las ventas, impuestos sucesorios e incluso altos impuestos sobre los ingresos por alquiler de la propiedad, si se alquila. Además, obliga al ciudadano extranjero a presentar anualmente una declaración de impuestos sobre la renta en Estados Unidos. Otras maneras en que una persona extranjera puede ser propietaria de una propiedad en Estados Unidos pueden ser a través de una Sociedad de Responsabilidad Limitada (LLC), un fideicomiso o una Corporación Estadounidense. Es importante señalar que una Corporación Estadounidense, sin embargo, está sujeta anualmente a las tasas impositivas corporativas de Estados Unidos. En algunos casos, un fideicomiso puede proteger la propiedad de los impuestos sucesorios, pero en la mayoría de los casos no difiere mucho de la propiedad directa. Todas estas formas de ser propietario de una propiedad en Estados Unidos tienen sus desventajas y sus ventajas, y cada caso debe ser evaluado por separado por un abogado corporativo o fiscal.
