¿Qué registros y licencias necesita un propietario para alquilar una propiedad en DC?

¿Necesita una licencia comercial para una propiedad en alquiler?

Para alquilar una propiedad en Washington, D.C., el propietario necesita una Licencia Comercial Básica (BBL). Primero, debe obtener la categoría a la que pertenece su BBL, como servicios de belleza, servicios de salud o alquiler de vivienda.

Esta licencia se puede obtener mediante un proceso de solicitud, que comienza con el registro corporativo. Si el arrendador opera como una entidad corporativa, debe registrarse como corporación ante el Departamento de Asuntos Regulatorios y del Consumidor del Distrito de Columbia (DCRA), y también puede optar por registrar un nombre comercial para la empresa.

A continuación, el propietario debe registrarse en la Oficina de Impuestos y Rentas del Distrito de Columbia, lo que implica proporcionar un número de identificación fiscal registrado y completar un Formulario de Autocertificación de Manos Limpias. Esto podría implicar solicitar un Número de Identificación Patronal (EIN). También requiere presentar el formulario FR-500, la Solicitud Combinada de Registro de Impuestos Comerciales.

El siguiente paso para los propietarios es registrarse en la Oficina del Administrador de Zonificación mediante un Certificado de Ocupación (COO) y un Permiso de Ocupación de Vivienda (HOP). Una vez completados estos pasos, los propietarios pueden enviar su solicitud de BBL a través del portal en línea del Centro de Negocios de DC con la documentación requerida y el pago de todas las tarifas aplicables. La solicitud también puede presentarse en persona o por correo postal.

Licencia comercial básica de DC

Si un propietario desea alquilar más de una propiedad, se requiere una Licencia de Alquiler de Vivienda Unifamiliar (BBL) para cada ubicación. Existen varios tipos de BBL que pueden requerirse, según el tipo de edificio que se vaya a alquilar, como: una Licencia de Alquiler Unifamiliar para viviendas unifamiliares, casas adosadas, dúplex, condominios individuales o habitaciones individuales; una Licencia de Alquiler Bifamiliar para un apartamento en sótano o un apartamento en sótano reformado; o una Licencia de Apartamento para edificios de tres o más unidades.

Si el arrendador solicita una Licencia de Alquiler Unifamiliar, la propiedad debe registrarse en la División de Viviendas de Alquiler (RAD) del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario (HUD), utilizando el Formulario de Registro de Viviendas de Alquiler. La solicitud de la Licencia de Alquiler Unifamiliar (BBL) debe estar aprobada y pagada en su totalidad antes de registrar la propiedad en la RAD.

Junto con la solicitud, el arrendador debe presentar un formulario de Autocertificación de la Licencia de Alquiler (BBL). Una vez aprobada la solicitud, el arrendador debe registrar la propiedad como sujeta (o exenta) al control de alquileres. Esto se realiza mediante el formulario de Registro de la RAD, que debe presentarse junto con la solicitud de BBL aprobada a la División de Alojamientos de Alquiler del DCRA para obtener la licencia.

Tras la emisión de la licencia BBL, la propiedad del arrendador debe ser inspeccionada por la Administración de Inspecciones y Cumplimiento, de acuerdo con el formulario de Informe de Inspección del Distrito. La propiedad debe cumplir con el código; de lo contrario, la licencia podría ser revocada. Finalmente, la vivienda que el arrendador desee alquilar debe cumplir con el Reglamento de Vivienda del Distrito. See DCMR, Título 14, Capítulo 11.