¿Qué es el Impuesto de Timbre Documentario?
En Florida, el impuesto de timbre documental grava ciertos documentos que se otorgan, entregan o registran. Se aplica principalmente a bienes raíces y documentos financieros, incluyendo escrituras, bonos, pagarés, hipotecas y gravámenes. El impuesto generalmente se paga al secretario del tribunal del condado al momento de registrar el documento. Si el documento no se registra, se paga al Departamento de Ingresos de Florida. Como todos los impuestos, su propósito es recaudar ingresos.
Cómo calcular el precio
El precio del impuesto varía según el tipo de documento. Por ejemplo, el impuesto para las escrituras de bienes raíces es de $0.70 por cada $100, redondeado al alza, según el precio total de compra. Por ejemplo, si compra una propiedad por $300,000, el impuesto sería de $2,100 ($300,000 / $100 x $70).
Sin embargo, existe una excepción para las propiedades en el condado de Miami-Dade. Para las viviendas unifamiliares en el condado de Miami-Dade, la tasa impositiva es de $60 por cada $100. Para otras propiedades en el condado de Miami-Dade, la tasa impositiva es de $60 más un recargo de $45 por cada $100.
Para las hipotecas, la tasa impositiva es de $0.35 por cada $100, redondeada al alza, según el monto financiado. Por ejemplo, una hipoteca de $200,000 generaría un impuesto de $700 ($200,000 / $100 x $35). Además, muchos sitios web de condados ofrecen calculadoras que permiten ingresar el precio de compra y el monto del préstamo para determinar el impuesto para compradores y vendedores de bienes raíces.
Para los bonos, la tasa impositiva es de $35 por cada $100, basada en el valor nominal del bono. El impuesto puede pagarse mediante una aplicación web segura o en papel. Declaración de Impuesto sobre Timbres Documentarios para Documentos No Registrados de Contribuyentes Registrados (Formulario DR-225)Además, los contribuyentes que pagaron $20,000 o más durante el año fiscal más reciente deben pagar electrónicamente en el año siguiente.
¿Quién es responsable de pagar?
En la mayoría de las transacciones inmobiliarias, el vendedor suele pagar este impuesto sobre la escritura, mientras que el prestatario suele pagar el impuesto sobre la hipoteca. Sin embargo, las condiciones pueden negociarse entre las partes. Es importante aclarar estos detalles en el contrato con ambas partes y un abogado para evitar sorpresas.
¿Quién está exento de pagar?
Este impuesto no se aplica cuando se transfieren bienes entre cónyuges, a menudo como parte de acuerdos de divorcio o para la planificación patrimonial. Además, las transacciones que involucran a entidades gubernamentales o ciertas organizaciones exentas de impuestos también pueden estar exentas. Algunas entidades gubernamentales exentas de impuestos incluyen agencias gubernamentales de los Estados Unidos, agencias gubernamentales de Florida, condados, municipios y subdivisiones políticas de Florida. Si una parte está exenta del impuesto, la parte no exenta también debe pagarlo.
¡Ser proactivo!
Este impuesto es parte integral del panorama inmobiliario y financiero de Florida. Ya sea que compre una casa nueva, refinancie una hipoteca o firme otros documentos financieros, comprenderlo puede ayudarle a administrar mejor sus obligaciones financieras y evitar posibles problemas durante sus transacciones. Es fundamental pagar el impuesto puntualmente y en su totalidad para evitar multas por problemas de registro e intereses por pago excesivo o insuficiente. Además, los protocolos de declaración, las tasas impositivas y los cambios legislativos varían según el condado y el estado. Por lo tanto, siempre es recomendable... consulte con un abogado especializado en bienes raíces o impuestos para asegurarse de que está completamente informado y cumple con todas las regulaciones aplicables.
