En Florida, un inquilino residencial tiene derecho a disfrutar de la propiedad alquilada de forma pacífica y tranquila. Cualquier acto que interfiera con este derecho puede constituir lo que se conoce como "desalojo implícito". En caso de desalojo implícito, el inquilino puede rescindir su contrato de arrendamiento con el arrendador.
Para establecer una acción de desalojo constructivo válida contra un propietario, un inquilino debe poder demostrar:
- El arrendador incumplió un deber hacia el inquilino que privó sustancial y materialmente a este último del uso y disfrute de las instalaciones;
- El inquilino notificó al propietario y le dio un tiempo razonable para realizar la reparación; y
- Después de ese tiempo razonable, el inquilino abandonó la propiedad.
En casi todos los contratos de arrendamiento existe un pacto implícito de goce tranquilo y una garantía implícita de habitabilidad. El derecho al goce tranquilo implica que el inquilino podrá disfrutar de la propiedad en paz. La garantía implícita de habitabilidad implica que la propiedad es adecuada y segura para vivir. Por lo tanto, el arrendador tiene el deber implícito de inspeccionar razonablemente la propiedad antes de permitir que el inquilino tome posesión de ella.
A falta de una disposición expresa en el contrato de arrendamiento, se considera que el propietario ha incumplido su deber si se producen perturbaciones en la posesión del inquilino por parte del propietario, que hagan que las instalaciones no apto, inseguro o inadecuado Para la ocupación total o parcial del inmueble para los fines para los que se arrienda, o que prive al inquilino del disfrute beneficioso del mismo. Si el contrato de arrendamiento incluye una disposición expresa que exige al arrendador realizar ciertas reparaciones específicas, y este no las realiza dentro de un plazo razonable tras ser notificado por el inquilino, podría ser considerado responsable de desalojo improcedente.
Tras la toma de posesión del inquilino, el arrendador tiene la obligación continua de ejercer un cuidado razonable para reparar las condiciones defectuosas tras la notificación de su existencia por parte del inquilino, a menos que este haya renunciado a dicha obligación. Sin embargo, la obligación del arrendador de una vivienda se limita a las condiciones inherentemente inseguras o peligrosas que no sean fácilmente evidentes para el inquilino. El arrendador también tiene la obligación de cumplir con todos los códigos de vivienda locales y, en ausencia de estos, debe, entre otras cosas, mantener en buen estado el techo, las ventanas, las mosquiteras, las puertas, los pisos, los escalones, los porches, las paredes exteriores, los cimientos y todos los demás elementos estructurales, así como la plomería.
Para reclamar un desalojo constructivo, el inquilino debe notificar al arrendador con suficiente antelación sobre el presunto incumplimiento. El plazo razonable para la notificación, según lo establecido en el Estatuto de Florida §83.56, es de 7 días, pero está sujeto a la discreción del tribunal. El inquilino también debe abandonar o entregar la posesión de la vivienda dentro de un plazo razonable tras la aparición de la condición insegura o inadecuada. El plazo razonable no se establece explícitamente, sino que será determinado por el tribunal caso por caso.
