Una orden de retención ilícita es un proceso legal que se utiliza para expulsar a una persona de su propiedad cuando ha excedido su estancia permitida. Este tipo de demanda puede ser interpuesta por un propietario para recuperar la posesión de su propiedad. La orden de retención ilícita se utiliza generalmente cuando no existe una relación establecida entre propietario e inquilino. Un caso común es cuando usted ha permitido que un amigo, pareja o familiar se quede en su casa de forma gratuita, pero ahora se niega a irse. Una orden de retención ilícita es una demanda presentada ante un tribunal del condado de conformidad con... Capítulo 82 del Estatuto de Florida.
Requisitos según el Capítulo 82:
- Tienes derecho legal a residir en la casa.
- No existe contrato de inquilino/propietario ni contrato de arrendamiento entre las partes
- No existe ningún tipo de acuerdo de pago de renta entre las partes, ni escrito ni verbalmente.
¿Cómo es el proceso de detención ilícita?
Primero, debe notificar por escrito a la persona que desea expulsar de su hogar. Debe entregarle este aviso o colocarlo en un área común que frecuente. Si la persona aún se niega a irse, puede presentar una demanda por desalojo ilícito. La persona que se niega a irse debe recibir una citación y la demanda.
Tras la notificación, la persona tiene cinco (5) días hábiles para responder a la demanda. Si no responde, el tribunal podría tener la facultad de expulsarla de su vivienda. Si responde, se podría celebrar una audiencia para que cada parte exponga su caso y su propuesta de participación en la propiedad de la vivienda.
¿Cuándo es útil una demanda por desalojo ilícito?
Una demanda por desalojo ilícito suele ser útil cuando se ha permitido que alguien permanezca en la propiedad sin contrato de arrendamiento y, a menudo, sin ningún tipo de pago a cambio. En este tipo de situaciones, el proceso tradicional de desalojo no aplicaría porque no existía contrato de arrendamiento entre las partes.
¿Cuál es la diferencia entre retención ilícita y desalojo?
Una retención ilícita y un desalojo pueden parecer similares, pero existe una clara diferencia entre ambos. En un caso de retención ilícita, la persona que ha sobrepasado el límite de su estancia no tiene derecho a la propiedad. Esto significa que simplemente se alojaba allí y usaba la propiedad sin recibir pago alguno a cambio. En un caso de desalojo, la persona contra la que se ejecuta la acción tiene derechos sobre la propiedad. Esto significa que la persona cree tener interés en la propiedad por razones como realizar mejoras o realizar pagos.
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