El desalojo es un proceso legal mediante el cual un arrendador puede expulsar legalmente a un inquilino de su propiedad. Los desalojos suelen ocurrir por incumplimiento del contrato de alquiler, como falta de pago, daños a la propiedad o actividad ilegal en la propiedad. El Laboratorio de Desalojos de la Universidad de Princeton informa que la mayoría de los desalojos se deben al impago del alquiler.
¿Cómo es el proceso de desalojo?
Normalmente, el inquilino recibirá una notificación por escrito para desalojar la propiedad. Si no puede subsanar la infracción del contrato de arrendamiento, probablemente se le notificará una queja. El inquilino suele tener 20 días para responder a la queja. El tribunal tendrá la última palabra para conceder o denegar el desalojo.
Soy inquilino. ¿Qué hago si recibo una notificación por escrito para desalojar la propiedad?
Si recibe una notificación por escrito para desalojar la propiedad, tiene varias opciones. Dependiendo del motivo del desalojo, puede subsanar la infracción o pagar la renta vencida. Si lo desalojan por una infracción de su contrato de arrendamiento, como permitir que mascotas u otras personas ocupen la propiedad, hacer ruido excesivo o destruir la propiedad, debe tener la oportunidad de subsanar la infracción. Si lo desalojan por falta de pago de la renta, debe tener la oportunidad de pagar. Si no puede subsanar la situación, probablemente le notifiquen una demanda y una citación. En este caso, puede ser recomendable buscar asistencia legal.
Soy propietario. ¿Cómo puedo desalojar a un inquilino de mi propiedad?
Si necesita desalojar a un inquilino de su propiedad, debe seguir algunos pasos. Debe proporcionarle una notificación por escrito para que desaloje. Debe permitirle solucionar el problema por el que intenta desalojarlo. Si es por falta de pago, debe concederle un plazo razonable para realizarlo. Si se trata de un incumplimiento del contrato de arrendamiento, debe permitirle subsanar el incumplimiento. El plazo promedio para subsanar el incumplimiento o realizar los pagos atrasados suele ser de 3 a 7 días. Si el inquilino no subsana el incumplimiento o realiza los pagos atrasados, puede presentar una queja contra él y solicitar que se le notifique.
Si se enfrenta o intenta hacer cumplir un desalojo, puede ser útil buscar asistencia legal para estar completamente informado sobre el proceso y los requisitos del desalojo.
