Cuando la mayoría de la gente piensa en ejecuciones hipotecarias, las dos partes que se mencionan inmediatamente son el propietario embargado y el banco que ejecuta la ejecución. Sin embargo, cuando la propiedad se dirige a la subasta, hay otra parte que entra en escena: los compradores externos. Cuando el banco incluye la propiedad en la subasta de ejecución hipotecaria, un comprador externo a menudo decide comprarla si considera que es una buena oferta. Un comprador externo puede asumir riesgos estratégicos y lucrarse aprovechando lagunas legales.
¿Cuáles son los riesgos de ser un comprador externo?
Si bien buscar en las subastas de ejecuciones hipotecarias puede resultar una inversión atractiva, los compradores externos deben ser conscientes de los riesgos asociados con la compra de propiedades embargadas. El mayor riesgo es un gravamen superior sobre la propiedad. Un comprador externo adquiere la propiedad embargada sujeta a todos los gravámenes superiores. Por ejemplo, si los propietarios anteriores tenían dos hipotecas y el segundo banco hipotecario ejecuta la propiedad, el comprador externo, aunque no sea personalmente responsable del pago de la primera hipoteca, corre el riesgo de perder la propiedad.
¿Cuáles son los beneficios de ser un comprador externo?
Algunas personas astutas han aprovechado el proceso de ejecución hipotecaria. Por ejemplo, dado que las ejecuciones hipotecarias pueden tardar hasta un año en completarse, los compradores externos con frecuencia han alquilado la propiedad hasta que el acreedor prendario superior haya completado el proceso. Estos inversionistas a menudo pueden obtener ganancias rápidas aprovechando su conocimiento de la ley o contratando a un abogado experto en ejecuciones hipotecarias.
Estatuto de Florida 702.07 – Comprador de buena fe
Si está considerando convertirse en comprador externo, un estatuto que debe conocer es el Estatuto de Florida 702.07. Este estatuto permite al tribunal rescindir, anular y dejar sin efecto un decreto de ejecución hipotecaria de una propiedad en cualquier momento antes de que se haya realizado la venta de la misma conforme a los términos de dicho decreto, y desestimar el procedimiento de ejecución hipotecaria tras el pago de todas las costas judiciales. Como comprador externo, esto significa que corre el riesgo de que el propietario inicial de la vivienda consiga rápidamente el dinero para recomprarla después de haber pujado por ella en una subasta. Sin embargo, una vez transcurrido el plazo para que el propietario inicial pague la hipoteca, cualquier comprador externo de buena fe tiene derecho a conservar la propiedad.
