Un intercambio 1031 es una herramienta poderosa que utilizan muchos inversores inmobiliarios para diferir el pago de impuestos sobre las ganancias de capital provenientes del intercambio de propiedades similares. Estas propiedades son propiedades que se conservan con fines de inversión, comercio o negocios, independientemente de su grado o calidad. Las propiedades en Estados Unidos no se consideran similares a las propiedades fuera de Estados Unidos; por lo tanto, los intercambios 1031 solo aplican a propiedades estadounidenses. La Sección 1031 recompensa a los inversores que reinvierten sus ganancias en el mercado.
¿Cuáles son los diferentes tipos de intercambios 1031?
En un intercambio 1031 a futuro, el inversor debe identificar una propiedad similar que desee comprar en un plazo de 45 días y cerrar la compra en un plazo de 180 días. El inversor también debe presentar el Formulario 8824 junto con su declaración de impuestos para informar sobre el intercambio.
Los inversores que cuenten con el capital necesario para adquirir la propiedad de reemplazo antes de vender una propiedad existente pueden iniciar un intercambio inverso. El inversor debe identificar la propiedad similar que desea vender en un plazo de 45 días y venderla en un plazo de 180 días a partir de la compra de la nueva propiedad. Los intercambios similares implican el uso de intermediarios cualificados y titulares de la vivienda de intercambio en el caso de los intercambios inversos similares.
Aunque complejos, los intercambios 1031 son una herramienta poderosa para los inversores inmobiliarios, ya que les permiten reinvertir constantemente sus ganancias en bienes raíces y aumentar su patrimonio. Los inversores que no estén familiarizados con los intercambios 1031 no deberían intentar completar uno por su cuenta. Si desea obtener más información sobre los intercambios 1031, contacte hoy mismo con un abogado fiscal con experiencia.
