Por una u otra razón, has permanecido en tu apartamento después del plazo del contrato de arrendamiento. Quizás tengas dificultades para encontrar un nuevo lugar, no te alcanza el dinero para mudarte o realmente creas que tienes derecho a quedarte. Tus derechos y expectativas variarán según la naturaleza de tu relación con el propietario. El factor determinante es el consentimiento del propietario, o su ausencia.
¿Qué es un arrendamiento por tolerancia?
Cuando un inquilino permanece en posesión de su alquiler una vez vencido el plazo del contrato sin la autorización del arrendador, se le considera un "inquilino remanente" o "inquilino en tolerancia". Todas las disposiciones del contrato original siguen vigentes, incluyendo la obligación de notificar por escrito y con la debida antelación su intención de desocupar la vivienda. Por lo tanto, el inquilino debe seguir pagando su alquiler según las condiciones originales del contrato (monto, fecha de vencimiento, forma de pago, etc.).
Cuando un inquilino se niega a ceder la posesión de su vivienda de alquiler al finalizar el contrato de arrendamiento, el arrendador, su agente, abogado o representante legal podrán exigir al inquilino el doble del alquiler adeudado por el período durante el cual se negó a ceder la posesión. Además, el arrendador podrá recuperar la posesión de su vivienda de alquiler solicitando el desalojo del inquilino ante el tribunal. Deberá explicar la ubicación de la vivienda y los hechos que autorizan su recuperación.
¿Qué es un arrendamiento a voluntad?
Cuando un inquilino permanece en posesión de su alquiler después de que expire el plazo del contrato con el permiso del propietario, se le considera un "inquilino a voluntad" o un inquilino "mes a mes". Incluso sin un acuerdo explícito de renovación o extensión, si un propietario cobra el alquiler después del vencimiento del contrato de arrendamiento, se crea un arrendamiento a voluntad (arrendamiento mes a mes). El consentimiento del propietario está implícito en su cobro y aceptación del alquiler del inquilino. De hecho, generalmente no hay un contrato escrito o contrato de arrendamiento entre un propietario y un inquilino en un arrendamiento a voluntad. Por lo tanto, no hay términos estrictos que ninguna de las partes deba cumplir, incluida la falta de una fecha de finalización establecida. Se requiere un aviso por escrito de 15 días para terminar el arrendamiento (a menos que el contrato de arrendamiento especifique lo contrario). Los Estatutos de Florida establecen que si el acuerdo requiere que el inquilino dé aviso antes de terminar el arrendamiento, el propietario está obligado a hacer lo mismo.
One Response
¿Y eso es todo? ¿Un preaviso de 15 días? ¿Qué pasa si el inquilino no puede irse en 15 días? ¿El propietario tiene que presentar una demanda de desalojo o se puede desalojar al inquilino por la fuerza?