Si un extranjero propietario de bienes inmuebles en Estados Unidos fallece y la propiedad está sujeta a la legislación sucesoria de Florida, esta debe tramitarse en Florida. Esto se debe a que los tribunales de Florida tienen jurisdicción exclusiva sobre los bienes inmuebles dentro del estado.
¿Qué es FIRPTA?
La Ley de Impuesto a la Inversión Extranjera en Bienes Raíces de 1980 permite a Estados Unidos gravar a los extranjeros por la enajenación de derechos sobre bienes inmuebles dentro del país. Según el IRS, una enajenación incluye, entre otras, la venta o permuta, la donación, la transferencia, el rescate y la liquidación. Según la FIRPTA, una persona extranjera se define como una persona física extranjera no residente, un patrimonio extranjero, una sociedad colectiva, un fideicomiso o una corporación extranjera.
¿Cuándo se aplica FIRPTA en una transacción inmobiliaria?
La FIRPTA se aplica cuando un comprador adquiere derechos inmobiliarios estadounidenses de un extranjero. El comprador debe retener el 15 % (después del 17 de febrero de 2016) del precio bruto de venta de las ganancias que deberán pagarse al IRS dentro de los 20 días posteriores al cierre.
¿Existen exenciones a la retención FIRPTA?
La retención de fondos no es obligatoria bajo la FIRPTA si el comprador firma una declaración jurada, durante o antes del cierre, en la que manifieste su intención de usar la propiedad como su vivienda durante al menos el 50 % del tiempo que esté ocupada, durante cada uno de los dos primeros períodos de 12 meses posteriores a la fecha de cierre. También se requiere que el precio de venta de la propiedad sea de $300,000 o menos para que se aplique la exención.
¿Qué es un Certificado de Retención FIRPTA?
Otra forma de obtener una exención es solicitar un certificado de retención FIRPTA. Este certificado se aplica cuando el precio de venta de una propiedad supera en un 15 % el impuesto adeudado por la venta. De aprobarse, el monto de la retención se reducirá en función de la ganancia de la venta, no del precio de venta. Sin embargo, este certificado no se puede solicitar antes del cierre de la venta. Además, tanto el comprador como el vendedor deben tener o, al menos, haber solicitado un número de identificación fiscal estadounidense para poder optar a él.
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Si una propiedad pasa por un proceso sucesorio y finalmente se vende por 500 000 dólares, ¿se aplica FIRPTA a la venta si la persona fallecida era canadiense?