¿Tiene un condominio adicional en Washington, D. C. que quiere alquilar? ¡Qué suerte! Lo primero que podría necesitar es un certificado de ocupación (C/O). El C/O especifica el uso de un terreno, edificio o estructura según las normas de zonificación y los Códigos de Construcción de D. C. Nadie puede usar un terreno, edificio o estructura en el Distrito para ningún otro propósito que no sea el de vivienda unifamiliar hasta que se emita un C/O. La tarifa del C/O se calcula por pie cuadrado.
Se requiere una nueva C/O tras un cambio de propietario, un cambio en la ocupación o un cambio en el uso de la propiedad. Puede consultar con el Departamento de Asuntos Regulatorios y del Consumidor (DCRA) del Distrito de Columbia si no está seguro de si su propiedad necesita una certificación específica. El Centro de Permisos del DCRA para una C/O se encuentra en el segundo piso de 1100 4th Street, SW Washington, DC 20024.
Los futuros propietarios deben solicitar y registrar su nuevo negocio ante la Oficina de Impuestos e Ingresos (OTR) mediante el formulario FR-500. Puede obtener el formulario FR-500 en el departamento de Licencias de la OTR, ubicado en 1101 4.th Calle SW Washington, DC 20024. Hay tres licencias disponibles. La licencia de alquiler para una sola familia tiene una duración de dos años y es válida para condominios individuales, viviendas unifamiliares, dúplex y casas adosadas. La licencia de alquiler para dos familias tiene una duración de dos años y es válida para apartamentos con sótano inglés o apartamentos con sótano reformado. La licencia de apartamento es necesaria para edificios de apartamentos, independientemente de si cada unidad está alquilada o no.
Una entidad y/o sus propietarios deben utilizar un Certificado de Manos Limpias para certificar que no adeudan al Distrito más de $100. El Certificado lo emite la OTR, pero primero debe presentarse el Formulario FR-500, Solicitud de Registro Combinado, y la entidad/propietario debe haber recibido un Aviso de Registro Tributario.
Deberá inspeccionar el condominio dentro de los 45 días posteriores a la obtención de su licencia. Si la propiedad no cumple con todos los requisitos o la inspección no se completa dentro de los 45 días, podría perder su licencia. También podría perder todas las cuotas ya pagadas para el proceso de licencia. La inspección documentará que su propiedad es segura para alquilar y sirve como prueba de que se encuentra en buenas condiciones.
Una vez aprobada su solicitud de licencia, debe registrar la propiedad como sujeta al control de alquileres o exenta del mismo. Su propiedad puede estar exenta del control de alquileres si se construyó después de 1975 o si posee cuatro o menos propiedades de alquiler. Si solicita una exención, complete el Formulario de Registro/Reclamo de Exención de la RAD y preséntelo ante la División de Alojamientos de Alquiler (RAD) del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario, en 1800 Martin Luther King Jr. Avenue SE, Washington, DC 20020.
Una vez que su condominio cumpla con los códigos, tenga todas las licencias y esté listo para alquilar, debería empezar a considerar posibles inquilinos y un plan de mantenimiento (o, alternativamente, contratar una empresa de administración de propiedades). No olvide realizar una inspección exhaustiva con su inquilino antes de mudarse. Ambos deben firmar un formulario que establezca el estado del apartamento para evitar desacuerdos al mudarse.
¿Por qué necesito una licencia comercial para alquilar mi condominio en Washington, DC?
El Distrito quiere asegurarse de que su condominio en alquiler sea legítimo y esté debidamente etiquetado y anunciado. Además, usted, como propietario de una propiedad en alquiler, está sujeto al pago de impuestos sobre los ingresos que obtiene de ella. El Distrito utiliza el proceso de licencias para registrar adecuadamente sus ingresos a efectos fiscales. Gestionar las distintas oficinas, formularios y requisitos puede ser abrumador. Contacte hoy mismo con un abogado comercial con experiencia.
