¿Qué es una ejecución hipotecaria?
Un banco suele ejecutar la hipoteca de su vivienda tras cuatro impagos consecutivos. El banco le enviará una notificación de impago, lo que indica que tiene intención de iniciar un proceso de ejecución hipotecaria. Estos procedimientos suelen tardar entre seis meses y un año.
¿Qué ocurre después?
Si no toma ninguna medida ante la notificación de incumplimiento, el banco fijará una fecha para la venta de su casa en una subasta de ejecución hipotecaria para recuperar parte del dinero que aún se debe. Si se fija una fecha de ejecución hipotecaria para su casa, debe actuar con rapidez para intentar salvarla.
¿Cuáles son sus opciones una vez que se establece la fecha de venta por ejecución hipotecaria?
Redención
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- El primer método, y el preferido por el banco, es mediante un proceso llamado "redención legal". En este proceso, usted paga al banco el precio de venta de la ejecución hipotecaria más los intereses correspondientes. De esta manera, podrá permanecer en su vivienda.
Modificación de préstamo : Otra opción que le permitirá conservar su vivienda es solicitar una modificación de préstamo. Los bancos trabajarán con usted para modificar su préstamo, siempre y cuando pueda demostrar al banco que está dispuesto y es capaz de realizar pagos después del proceso de modificación. Además, también considerarán la modificación del préstamo si ha atravesado dificultades económicas, pérdida de empleo, enfermedad crónica o cambios en las tasas de mercado. Si bien los bancos suelen estar abiertos a las modificaciones de préstamos, queda a su entera discreción si deciden aceptarlas.
Daña en pago : Si no puede recuperar su casa mediante la redención y el banco rechaza su solicitud de modificación de préstamo, puede consultar con el banco sobre la dación en pago. Este acuerdo implica que usted y el banco cedan la escritura de la casa al banco para saldar la deuda pendiente en lugar de ejecutar la hipoteca. Este método le ahorra los gastos legales que conlleva una ejecución hipotecaria y, además, tendrá un impacto menor en su historial crediticio.
Declararse en bancarrota : Contar con la ayuda de un abogado para declararse en bancarrota es otra forma de intentar convencer al banco de que modifique las condiciones de su préstamo. Si puede demostrar dificultades económicas, es probable que el banco apruebe nuevas condiciones; sin embargo, esto no es una garantía y podría derivar en la declaración de bancarrota.
Venta corta : Este método consiste en llegar a un acuerdo con el banco para vender la propiedad por un precio inferior al adeudado. La mayoría de los bancos aceptan una venta corta, ya que están dispuestos a asumir una pérdida sobre el monto total del préstamo con tal de recuperar parte del saldo pendiente.
Estos son solo algunos de los métodos convencionales para evitar que su casa sea vendida por ejecución hipotecaria. Como siempre, la comunicación con su prestamista es fundamental para evitar una ejecución hipotecaria y llegar a un acuerdo amistoso que beneficie a ambas partes. Si bien su crédito puede verse afectado, es posible minimizar el daño. Después de hablar con sus gestores de deuda, siempre consulte con un abogado con experiencia. Los abogados expertos de EPGD Law estarán encantados de ayudarle. Para programar una consulta, llame al (786) 837-6787 o envíenos un correo electrónico a info@epgdlaw.com.
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