¿Qué es una ejecución hipotecaria?
Un banco suele ejecutar la hipoteca de su vivienda tras cuatro impagos consecutivos. El banco le enviará una notificación de impago, lo que indica que tiene intención de iniciar un proceso de ejecución hipotecaria. Estos procedimientos suelen tardar entre seis meses y un año.
¿Qué ocurre después?
Si no toma ninguna medida ante la notificación de incumplimiento, el banco fijará una fecha para la venta de su casa en una subasta de ejecución hipotecaria para recuperar parte del dinero que aún se debe. Si se fija una fecha de ejecución hipotecaria para su casa, debe actuar con rapidez para intentar salvarla.
¿Cuáles son sus opciones una vez que se establece la fecha de venta por ejecución hipotecaria?
Redención
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- El primer método, y el preferido por el banco, es mediante un proceso llamado "redención legal". En este proceso, usted paga al banco el precio de venta de la ejecución hipotecaria más los intereses correspondientes. De esta manera, podrá permanecer en su vivienda.
Modificación de Préstamo Otra opción que le permitirá conservar su vivienda es solicitar una modificación de préstamo. Los bancos colaborarán con usted para modificar su préstamo, siempre y cuando pueda demostrar al banco que está dispuesto y es capaz de realizar los pagos del préstamo después del proceso de modificación. Además, también considerarán la modificación del préstamo si ha atravesado alguna dificultad, pérdida de empleo, enfermedad crónica o cambios en las tasas del mercado. Aunque los bancos suelen estar abiertos a modificaciones de préstamos, es a su entera discreción si deciden aceptar la modificación.
Escritura en lugar de ejecución hipotecaria Si no puede recuperar su vivienda mediante un rescate y el banco rechaza su solicitud de modificación de préstamo, puede consultar con el banco sobre una escritura de compraventa. Esto implica que usted y el banco llegan a un acuerdo para ceder la escritura de la vivienda al banco y saldar la deuda pendiente en lugar de una ejecución hipotecaria. Este método le ahorra los gastos legales que pueden conllevar una ejecución hipotecaria y, además, tendrá un impacto menos grave en su crédito.
Declararse en quiebra Contar con la asistencia de un abogado para declararse en bancarrota es otra forma de convencer al banco de que modifique las condiciones de su préstamo. Si puede demostrar dificultades económicas, es probable que el banco apruebe nuevas condiciones para su préstamo; sin embargo, esto no es una garantía y podría derivar en una declaración de bancarrota.
Short Sale Este método consiste en llegar a un acuerdo con el banco para vender su propiedad por una cantidad menor a la que debe. La mayoría de los bancos aceptan una venta corta, ya que están dispuestos a asumir una pérdida sobre el importe total del préstamo, siempre y cuando puedan recuperar parte de los importes pendientes.
Estos son solo algunos de los métodos convencionales para evitar que su casa sea vendida por ejecución hipotecaria. Como siempre, la comunicación con su prestamista es fundamental para evitar una ejecución hipotecaria y llegar a un acuerdo amistoso que beneficie a ambas partes. Si bien su crédito puede verse afectado, es posible minimizar el daño. Después de hablar con sus gestores de deuda, siempre consulte con un abogado con experiencia. Los abogados expertos de EPGD Law estarán encantados de ayudarle. Para programar una consulta, llame al (786) 837-6787 o envíenos un correo electrónico a info@epgdlaw.com.
*Descargo de responsabilidad: Esta entrada de blog no pretende ser asesoramiento legal. Le recomendamos encarecidamente que consulte con un abogado si tiene alguna duda legal. Contactarnos a través de nuestro sitio web no implica establecer una relación abogado-cliente.*
