Un retranqueo es la distancia desde la línea base de edificación (la línea de calle oficialmente mapeada) hasta el punto donde se puede construir un edificio. Los retranqueos imponen restricciones de construcción a los propietarios. Los gobiernos locales utilizan ordenanzas y códigos de construcción para establecer requisitos de retranqueo, generalmente por razones de política pública, como la seguridad, la privacidad y la protección del medio ambiente.
La Ciudad de Miami establece requisitos de retranqueo para propietarios de viviendas en el Código de Zonificación Miami 21. Este Código es un código basado en la forma, guiado por los principios del Nuevo Urbanismo y el Crecimiento Inteligente. Todos los códigos basados en la forma comparten la misma organización: Definiciones, Plano Regulador o Atlas, Estándares de Forma de Edificación y Estándares de Espacio Público/Vía. El Código de Zonificación Miami 21 está organizado para que los usuarios lean solo las partes que necesitan. No es necesario leerlo de principio a fin, pero algunas partes se interrelacionan y, a menudo, deben revisarse juntas.
Para determinar los requisitos de retroceso para su propiedad en la ciudad de Miami, primero debe saber en qué zona se encuentra su propiedad. La ciudad de Miami (“Ciudad”) está dividida en varias zonas y ciertos requisitos de zonificación difieren según la zona.
¿En qué zona está ubicada mi propiedad?
La Ciudad ofrece un mapa en su sitio web para determinar su zona según la dirección de su propiedad. El mapa de zonificación de la Ciudad se puede encontrar aquí: https://maps.miamigov.com/miamizoning/index.htm. La Ciudad asigna a cada zona un nombre y una abreviatura.
¿Dónde puedo encontrar los requisitos de retroceso de mi propiedad?
Después de identificar su zona, puede determinar los requisitos de retranqueo aplicables a su propiedad. El Código de Zonificación Miami 21 se encuentra aquí: https://codehub.gridics.com/us/fl/miami.
El Artículo 5 del Código de Zonificación de la Ciudad establece requisitos de zonificación específicos para cada zona. Por ejemplo, si su propiedad se encuentra en una de las Zonas de Distrito (D1 y D2), los requisitos de retranqueo se encuentran en el Artículo 5.9.
¿Tiene la Ciudad de Miami requisitos de distanciamiento entre espacios de estacionamiento?
El Código de Zonificación Miami 21 incluye ilustraciones que muestran los retranqueos mínimos para edificaciones y diagramas de ubicación de estacionamiento por zona, excepto para las Zonas de Transecto Natural (T1) y las Zonas de Transecto Rural (T2). Los retranqueos mínimos varían no solo según la zona, sino también según los límites de propiedad, como los límites frontales, traseros o laterales.
¿Puedo cambiar los requisitos de retroceso de mi propiedad?
La modificación de los requisitos de retranqueo de su propiedad se realiza mediante la rezonificación. Dependiendo del gobierno local, deberá solicitar la rezonificación, un proceso que puede tardar varios meses.
