¿Qué son las Unidades Cooperativas o “Co-Ops”?
Una cooperativa de vivienda, comúnmente llamada "coop", es un tipo de vivienda residencial propiedad de una corporación, donde los propietarios no son propietarios absolutos de sus unidades. Cada residente es accionista de la corporación. En esencia, una cooperativa es un edificio de propiedad conjunta de una corporación compuesta por todos sus residentes. Al adquirir una propiedad en una cooperativa, no se compra una propiedad, sino una participación en una corporación sin fines de lucro que permite vivir en la vivienda.
¿Cómo funciona la vivienda en una cooperativa?
Las cooperativas son organizaciones sin fines de lucro compuestas por una junta directiva, accionistas y una asociación cooperativa. La junta directiva suele ser responsable de desarrollar directrices, políticas y tomar decisiones que beneficien a la cooperativa. Los accionistas son las personas que compran acciones de la cooperativa y poseen una parte de la empresa propietaria del edificio donde residen. La asociación cooperativa opera con capacidad administrativa, gestionando y recaudando las cuotas de los miembros.
¿Qué unidades de vivienda pueden ser cooperativas?
Por lo general, las cooperativas son apartamentos ubicados dentro de grandes edificios. Sin embargo, una cooperativa también puede ser una casa adosada, una vivienda unifamiliar, una casa móvil o un dúplex. Los residentes de las cooperativas no son propietarios físicos de los apartamentos o unidades. Sin embargo, deben obtener un seguro para sus bienes personales y pagar cuotas recurrentes a la asociación de la cooperativa.
¿Qué tipos de estructuras cooperativas existen?
Existen tres tipos de estructuras cooperativas: cooperativas a precio de mercado, cooperativas de capital limitado y cooperativas de capital colectivo. Estos tipos de cooperativas suelen afectar el procedimiento de reventa de acciones.
En una cooperativa a precio de mercado, los residentes pueden vender sus acciones a otro comprador al valor de mercado actual. Las cooperativas de capital limitado limitan la ganancia que un accionista puede obtener al vender sus acciones y suelen ofrecer viviendas asequibles a los primeros residentes. Por último, las cooperativas de capital colectivo están diseñadas para que los accionistas no generen capital, sino que recuperen su aportación inicial al mudarse. Este último método es similar a alquilar un apartamento y dejar un depósito de garantía.
¿Cuál es la diferencia entre una cooperativa y un condominio en Florida?
La gente suele pensar que los condominios y las cooperativas son unidades de vivienda similares. Sin embargo, no funcionan de la misma manera. La diferencia más significativa entre ambos radica en la propiedad. No se compra una cooperativa, sino que uno se convierte en accionista de la corporación propietaria. La junta directiva de una cooperativa a menudo debe aprobar a una nueva persona como accionista, quien debe cumplir con las normas de la corporación. Además, quien compra una cooperativa no genera capital en la propiedad que compra, por lo que a menudo se le prohíbe realizar cambios en el interior de su unidad más allá del mantenimiento habitual.
Los condominios, por otro lado, se consideran bienes inmuebles. Al comprar un condominio en Florida, usted es propietario de su unidad individual. Además, tiene derecho indiviso a las áreas comunes del edificio, que incluyen áreas como el estacionamiento, la piscina, la cancha de baloncesto, etc. Al igual que en una cooperativa, debe cumplir con las normas y regulaciones establecidas por la asociación de condominios.
¿La propiedad de una unidad cooperativa es un bien inmueble o un bien personal?
A diferencia de un condominio, las cooperativas no se consideran bienes inmuebles desde un punto de vista legal ni fiscal. Al comprar una cooperativa, al convertirse en accionista de una corporación propietaria de la propiedad, técnicamente es propietario de bienes muebles. En lugar de recibir una escritura, los compradores reciben certificados de acciones, que se consideran bienes muebles. A menudo, el certificado de acciones otorga a cada accionista un contrato de arrendamiento limitado de una vivienda del edificio.
