Durante estos tiempos difíciles debido a la COVID-19, muchos residentes de Miami han estado sin trabajo durante meses, lo que les ha hecho casi imposible pagar el alquiler. Muchos de estos residentes de Miami están siendo desalojados. En algunos casos, estos inquilinos han llegado al final de su contrato de arrendamiento o no tienen uno escrito. La falta de un contrato escrito puede dar al arrendador la impresión de que puede desalojar al inquilino cuando quiera, pero la ley de Florida establece algo diferente.
¿Qué es un arrendamiento a voluntad?
Según la ley de Florida, si no existe un contrato de arrendamiento escrito o si este ha vencido, el arrendamiento se considera a voluntad. La duración de un arrendamiento a voluntad se determina por los períodos de pago del alquiler. Si el alquiler se paga semanalmente, el arrendamiento será semanal; si se paga mensualmente, mensualmente; si se paga trimestralmente, trimestralmente; y si se paga anualmente, anualmente.
Terminación del contrato de arrendamiento
Un arrendamiento a voluntad puede ser rescindido en cualquier momento por el arrendador o el inquilino mediante aviso por escrito. El aviso por escrito debe darse con antelación, dependiendo de la duración del arrendamiento. Si el arrendamiento es anual, debe darse un aviso por escrito con al menos 3 meses de antelación al final de cualquier período anual. Si el arrendamiento es trimestral, debe darse un aviso por escrito con al menos 45 días de antelación al final de cualquier trimestre. Si el arrendamiento es mensual, debe darse un aviso por escrito con al menos 15 días de antelación al final del período mensual. Si el arrendamiento es semanal, debe darse un aviso con al menos 7 días de antelación al final de cualquier período semanal.
Defensas del inquilino
En determinadas circunstancias, un inquilino puede defenderse de un desalojo. Una de las ventajas de luchar contra un desalojo es que permite extender el plazo de la demanda y el inquilino puede permanecer en la vivienda hasta que finalice. En este punto, es fundamental consultar con un abogado que asesore al inquilino sobre las posibles defensas y los posibles resultados del caso. Una de las primeras defensas válidas que se deben considerar son los errores procesales del arrendador durante el desalojo. Es posible que el arrendador no haya dado la notificación escrita adecuada o que no haya cumplido con los plazos establecidos en los Estatutos de Florida.
Del mismo modo, sería prudente que el propietario contrate a un abogado para iniciar el proceso de desalojo y garantizar que no haya errores procesales. Buscar asesoría legal desde el principio minimizaría el riesgo de litigios que podrían resultar costosos para el propietario y su negocio. Las normas y procedimientos de desalojo de Florida se establecen para garantizar que el inquilino reciba la notificación adecuada para que tenga tiempo suficiente para encontrar un nuevo hogar. Por lo tanto, es imperativo que el propietario siga las normas y procedimientos correctos.
