¿Qué sucede con un contrato de arrendamiento después de una ejecución hipotecaria?
En Florida, ¿qué sucedería si un inquilino alquila un inmueble y el acreedor hipotecario (por ejemplo, el banco) ejecuta la hipoteca? ¿Puede el inquilino permanecer en el inmueble? Como consecuencia de la ejecución hipotecaria, ¿se rescinde el contrato de arrendamiento del inquilino? ¿Qué sucedería si el inquilino fuera inocente y desconociera la hipoteca?
En general, hay dos preocupaciones en esta área:
- (1) cuando el inquilino celebró el contrato de arrendamiento antes La hipoteca se ejecutó sobre la propiedad
- (2) cuando el inquilino celebró el contrato de arrendamiento después Se celebró la hipoteca.
Un contrato de arrendamiento hecho antes La ejecución de la hipoteca tiene prioridad sobre la hipoteca. Es decir, una hipoteca posterior o una ejecución hipotecaria no afecta al contrato de arrendamiento. El comprador, en el momento de la ejecución hipotecaria, adquiere la propiedad sujeta al contrato de arrendamiento. Esta adquisición sujeta al contrato de arrendamiento significa que el derecho del comprador, en una venta por ejecución hipotecaria, queda gravado por el contrato de arrendamiento del inquilino, incluso si este no se registró correctamente. Por lo tanto, la ejecución hipotecaria no constituye base para el desalojo de un arrendatario siempre que el contrato de arrendamiento se haya celebrado antes de la ejecución de una hipoteca sobre la propiedad.
¿Cuánto tiempo tengo para desocupar después de una ejecución hipotecaria?
Esta área de la jurisprudencia de Florida se vuelve más complicada si el contrato de arrendamiento se celebró después Se ejecutó la hipoteca. La primera cuestión es determinar si el acreedor hipotecario (generalmente el banco) desea extinguir el contrato de arrendamiento del inquilino o permitir que este permanezca en posesión. Si opta por la primera opción, el contrato de arrendamiento y el derecho de ocupación del inquilino pueden extinguirse mediante el proceso de ejecución hipotecaria. No obstante, el acreedor hipotecario debe cumplir con los requisitos de preaviso (generalmente 90 días). En esta situación, la única opción del inquilino es retrasar el desalojo, que puede retrasar un par de meses.
