Invertir en bienes raíces es una de las mejores maneras de generar ingresos, especialmente en Florida, ya que este estado disfruta de una de las tasas de crecimiento poblacional más altas del país. Comprar bienes raíces en Florida es una buena decisión de inversión debido a la estabilidad económica del estado, la alta rentabilidad de las inversiones inmobiliarias y la alta actividad turística durante todo el año. Sin embargo, después de decidir si invertir en propiedades de alquiler, es importante tomar una decisión informada sobre el tipo de entidad comercial que debería constituir su empresa. En general, una LLC es mejor para propiedades de alquiler que una S-Corporation.
¿Cuál es la diferencia entre una LLC y una S-Corporation?
Una LLC es una entidad legal registrada ante la Secretaría de Estado y, como su nombre lo indica, limita las responsabilidades, protegiendo así el patrimonio personal de su propietario. Además, los propietarios de una LLC pueden beneficiarse de la tributación indirecta; esto significa que la LLC transfiere todos sus ingresos y gastos a su declaración de impuestos personal.
Por otro lado, una corporación S es simplemente una corporación regular que ha optado por un estatus fiscal especial que permite que sus ingresos se transfieran a los accionistas. Si bien las corporaciones S pueden ser una excelente opción para empresas del sector de la construcción, la venta de propiedades y el ejercicio profesional, un propietario de inmuebles de alquiler se beneficiaría más de una LLC.
¿Por qué debería constituir una LLC para propiedades en alquiler?
Pueden surgir varios problemas al tratar con una S-Corporation en el sector inmobiliario de alquiler, incluyendo limitaciones para la emisión de acciones a los accionistas y problemas al transferir bienes inmuebles revalorizados. Crear una LLC para su propiedad de alquiler es una decisión inteligente como propietario. Como se mencionó anteriormente, una LLC tiene la ventaja de reducir el riesgo de responsabilidad al separar eficazmente sus activos de los de la empresa. El riesgo personal limitado que las LLC ofrecen a un inversor inmobiliario es una gran ventaja para este tipo de entidad. Tener propiedades de alquiler implica tener inquilinos; inquilinos que podrían organizar fiestas o invitar constantemente a gente a su casa y que podrían lesionarse. En el contexto legal actual, cuando alguien se lesiona, la probabilidad de que esa persona lesionada tome medidas es alta. Ser propietario de la propiedad personalmente expondría y pondría en riesgo el patrimonio personal de un inversor inmobiliario, mientras que el "escudo de responsabilidad" de una LLC lo protegería de la responsabilidad personal. Además, establecer varias LLC independientes para propiedades de alquiler individuales puede aislar cada propiedad, separándola y protegiéndola así individualmente.
Además, la entidad LLC ofrece la ventaja fiscal de la tributación indirecta. Mientras que normalmente una corporación tributa directamente sobre sus ganancias y los propietarios tributan nuevamente cuando obtienen ingresos de su negocio, en una LLC, todos los ingresos generados por la propiedad en alquiler se reflejan en su declaración de impuestos individual, lo que minimiza la cantidad de dinero que se descuenta de sus ingresos para impuestos.
