Tasa de impuesto sobre la propiedad comercial
Los bienes inmuebles comerciales son propiedades que se utilizan con fines comerciales y que se poseen para generar ingresos (espacios para oficinas, comercios, etc.). Florida aplica un impuesto estatal sobre las ventas al arrendamiento de dichos bienes. Desde 2018, el impuesto sobre las ventas de alquileres comerciales en Florida ha disminuido de forma constante, pasando del 6 % al 5.7 % y al 5.5 % en 2020. La nueva tasa impositiva estatal sobre los arrendamientos de bienes inmuebles comerciales entró en vigor en Florida el 1 de enero de 2020. La tasa impositiva ha disminuido del 5.7 % al 5.5 %.
¿Qué es una tasa de recargo?
Un recargo es un impuesto que se suma a otro. La mayoría de los condados de Florida cobran su propio recargo, además del impuesto estatal sobre las ventas. Las nuevas tasas de recargo suelen entrar en vigor el 1 de enero de cada año y se pueden consultar en el sitio web del Departamento de Ingresos de Florida. Las fechas de vencimiento de estos recargos varían. Cabe destacar que la ley de Florida exige presentar una declaración de impuestos incluso si no se adeuda ningún impuesto sobre las ventas.
Tasas de sobreimpuestos de los condados
Cabe destacar que los condados pueden imponer un recargo adicional que puede variar entre el 0% y el 2.5%, además del impuesto estatal. Algunos condados no imponen ningún recargo. La nueva reducción del impuesto estatal no afectará las tasas de recargo de los diferentes condados. Por lo tanto, al calcular la tasa impositiva total de una propiedad comercial, se debe considerar el recargo sobre las ventas de cada condado. Actualmente, la tasa de recargo de los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach es del 1%. Este 1% debe agregarse al nuevo impuesto estatal sobre las ventas (5.5%) para alcanzar la nueva tasa impositiva total en estos condados.
Se estima que la reducción de la tasa impositiva generará un ahorro de aproximadamente $64.5 millones anuales. Otras disposiciones del nuevo proyecto de ley incluyen exenciones del impuesto sobre las ventas para suministros de preparación para desastres y reducciones en las tasas de licencia para el uso de bienes inmuebles, entre otras.
