Los bienes raíces comerciales y otros bienes inmuebles suelen estar sujetos a gravámenes durante el curso normal de los negocios. Estos sirven como garantía para prestamistas y otras empresas que desean proteger sus inversiones. Sin embargo, mientras un gravamen permanezca sobre una propiedad, impide al propietario realizar acciones cruciales como venderla, transferirla o enajenarla de cualquier otra forma.
Resolver los gravámenes sobre propiedades comerciales es fundamental si desea cambiar su titularidad. A continuación, explicamos cómo afectan a su negocio y cómo eliminarlos.
¿Qué es un gravamen comercial?
Un gravamen comercial es un derecho o reclamación legal sobre un activo empresarial, generalmente establecido para satisfacer una deuda. Los acreedores o el tribunal pueden establecer gravámenes sobre propiedades para resolver disputas financieras. También pueden establecerse con antelación para proteger al acreedor prendario durante una sociedad financiera.
Se pueden constituir gravámenes comerciales sobre cualquier activo que tenga un valor significativo. Inmobiliaria Se utiliza con frecuencia, pero los gravámenes también pueden aplicarse a vehículos e inventarios de empresas. Si una persona no ha pagado la deuda o no se cumplen los términos del contrato, el acreedor prendario tiene derecho a ejecutar el gravamen y a embargar y vender el bien gravado.
Tipos de gravámenes comerciales en Florida
Hay muchas tipos de gravámenes Permitido por la ley de Florida. Algunos de los tipos más comunes incluyen:
- Gravámenes bancarios: Si un prestamista o inversor ofrece fondos a su empresa para comprar equipo, podría gravar la propiedad adquirida como parte del préstamo. Por ejemplo, si compra una bodega con un préstamo bancario, es probable que el banco constituya un gravamen sobre el lugar como garantía si no paga el préstamo.
- Gravámenes judiciales: Los tribunales pueden imponer gravámenes judiciales sobre los activos de la empresa si se falla una demanda en su contra. Estos gravámenes le brindan a la otra parte la garantía de que usted pagará la sentencia adeudada a la parte contraria.
- Gravámenes de mecánica: Los contratistas pueden gravar bienes inmuebles para garantizar el pago de sus servicios. Las constructoras suelen gravarlos con este tipo de gravamen sobre propiedades comerciales.
- Gravámenes fiscales: Si una propiedad está sujeta a impuestos anuales que no se han pagado o si una empresa está significativamente atrasada en el pago de impuestos, los gobiernos federales, estatales y locales pueden imponer una multa. gravamen fiscal sobre él para garantizar que se paguen los impuestos atrasados.
- Gravámenes sobre bienes inmuebles: Cualquiera de las opciones anteriores se puede aplicar a los bienes raíces comerciales. Por ejemplo, las hipotecas implican la imposición de un gravamen sobre la propiedad adquirida hasta que se pague la hipoteca en su totalidad. Además, Florida permite a los agentes inmobiliarios gravar las propiedades si participan en una transacción hasta que se les pague su comisión.
Cómo los gravámenes comerciales pueden afectar su negocio
Un gravamen sobre una propiedad comercial puede afectar significativamente las finanzas y los derechos de su empresa. El gravamen le da al acreedor prendario la seguridad de saber que se le reembolsará. El acreedor prendario puede embargar la propiedad si no se le paga a tiempo o si se incumple el contrato de cualquier otra forma. Esta es la forma más común en que pueden afectar a su negocio: si algo le impide pagar a tiempo a un acreedor prendario, puede perder el derecho a la propiedad por completo. Otros posibles impactos incluyen:
- Incapacidad de disponer de un bien. El prestatario no puede transferir un bien gravado sin la autorización del acreedor prendario. Si el prestatario recibe autorización para venderlo, probablemente estará obligado a pagarle al acreedor prendario la totalidad de las ganancias de la venta.
- Incapacidad de recibir préstamos adicionales utilizando la propiedad como garantía. Muchos acreedores prendarios utilizan cláusulas contractuales que impiden a los prestatarios celebrar otros acuerdos que utilicen el bien como garantía. Esto protege la inversión del acreedor prendario, pero limita al prestatario el acceso a posibles fuentes de crédito.
- Capacidad reducida para recibir otros préstamos. Los gravámenes son de dominio público. Por lo tanto, los prestamistas y posibles acreedores que los detecten en su propiedad podrían decidir que su negocio no es elegible para obtener crédito adicional.
Cómo resolver un gravamen comercial en Florida
Resolver un gravamen lo elimina de la propiedad y la devuelve a su control total. Puede eliminar gravámenes de una propiedad por:
- Pagar la deuda en su totalidad, de modo que el acreedor prendario ya no tenga deuda por el artículo a garantizar.
- Negociar con el acreedor prendario para liquidar la deuda por menos de lo que debe.
- Dispute el gravamen, por ejemplo, argumentando que un gravamen no descubierto previamente de una propiedad que usted compró no es su responsabilidad o que no fue colocado legalmente.
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