Un gravamen de construcción es un instrumento legal que garantiza que los contratistas reciban el pago por sus servicios. Los gravámenes de construcción, también conocidos como gravámenes de mecánico, protegen a los trabajadores al impedir que la propiedad se venda o refinancie sin la debida compensación a quienes contribuyeron a ella. Al presentar un gravamen de construcción ante la oficina del registrador del condado, se deben proporcionar ciertos datos clave, como la identidad del reclamante, información sobre la propiedad, el trabajo realizado, las fechas de ejecución y el monto adeudado. Finalmente, se debe notificar al propietario sobre el gravamen, generalmente mediante correo certificado. Para obtener más información sobre los gravámenes de construcción, consulte el Estatuto 713.06 de Florida.
Si se presenta un gravamen de construcción contra su propiedad, es esencial trabajar con un abogado calificado que pueda ayudar a prevenir ventas involuntarias debido a deudas pendientes y mantener un título limpio para futuras transacciones de propiedad.
Maneras paso a paso de lidiar con un gravamen de construcción en Florida:
- Pagar al acreedor prendario para la satisfacción del gravamen.
A veces, la resolución puede ser más valiosa que la lucha. Tener la razón no siempre es la opción más rentable. Si bien es la más sencilla, esta opción suele estar fuera del alcance de muchos por falta de fondos.
- Transferir el gravamen a un bono.
Un bono es una obligación de deuda que devenga intereses periódicos hasta su vencimiento. Transferir el gravamen a un bono no lo resuelve, sino que transfiere la garantía del inmueble al bono. Si bien esto permite un título limpio y facilita las transacciones, un bono no siempre es la opción más práctica debido a la necesidad de un pago anticipado al tribunal.
- Registrar un aviso de impugnación de gravamen.
Un Aviso de Impugnación de Gravamen acorta el plazo de prescripción para ejecutar el gravamen de 1 año a 60 días. Se recomienda este enfoque por su rapidez y rentabilidad. En muchos casos, si el acreedor prendario ejecuta la hipoteca dentro de los 60 días, es probable que finalmente la haya ejecutado. Esta solución acelera el proceso.
- Obtenga una sentencia judicial que declare inválido el gravamen.
Según el Estatuto de Florida § 713.31 , un gravamen es fraudulento o inexacto si contiene información falsa o exagerada. Un gravamen inexacto es inválido y, por lo tanto, probablemente inaplicable. Sin embargo, esta solución requiere presentar una demanda, lo cual puede resultar costoso, engorroso y prolongado.
- Presentar una queja dentro de un plazo de 20 días según lo estipulado por la ley para mostrar causa.
Este procedimiento exige que el acreedor prendario ejecute la hipoteca dentro de los 20 días siguientes a la notificación del emplazamiento para preservar sus derechos de retención. Sin embargo, la jurisprudencia reciente sugiere limitaciones cuando el acreedor prendario no notifica al propietario, lo que dificulta este enfoque. Al interponer la demanda de la orden de 20 días para demostrar causa, para intentar liberar un gravamen, se recomienda abstenerse de alegar que el gravamen no se perfeccionó correctamente.
En cambio, una vía más exitosa podría ser considerar otras vías, como la Notificación de Impugnación de Gravamen. Esta opción resultaría beneficiosa si el objetivo es acortar el plazo de prescripción del acreedor prendario para ejecutar el gravamen. Una Notificación de Impugnación de Gravamen puede ser más económica, agilizar el proceso y ofrecer resultados similares.
- Demostrar que el gravamen se presentó fuera del plazo legal.
Según la Ley de Gravámenes de Construcción de Florida, los contratistas tienen hasta 90 días, desde el último día de trabajo, para presentar un gravamen. Si se presenta fuera de este plazo, podría ser inválido. De ser viable, esta puede ser una estrategia sencilla y directa para demostrar la nulidad de un gravamen.
Próximos pasos importantes:
Gestionar los gravámenes de construcción es fundamental en el sector inmobiliario de Florida, que experimenta un rápido crecimiento. Un título de propiedad libre de cargas es un requisito indispensable para vender terrenos en Florida, y un gravamen puede retrasar o incluso cancelar transacciones rentables. No permita que un gravamen le retrase; deje que uno de nuestros abogados expertos le asesore para determinar cuál de las siguientes opciones se ajusta mejor a las necesidades de su propiedad.
