El Tribunal de Apelaciones del Cuarto Distrito publicó recientemente sus últimos dictámenes. Dos dictámenes destacan: uno sobre si un propietario de vivienda en Florida está sujeto a un acuerdo de arbitraje y el otro sobre un empleado que pudo demandar a dos partes diferentes alegando dos causas distintas para su despido. A continuación, se presenta un resumen de los dictámenes, incluyendo puntos importantes a tener en cuenta.
¿Es usted propietario de una vivienda sujeto a un acuerdo de arbitraje?
El Tribunal de Apelaciones del Cuarto Distrito dictaminó recientemente que un propietario que nunca recibió una copia de un contrato de construcción ni lo aceptó no está sujeto a una cláusula de arbitraje en dicho contrato. Jennifer Billings compró una vivienda en Florida a una parte que aceptó regirse por el contrato con el constructor original, que incluía una cláusula de arbitraje. Sin embargo, la Sra. Billings nunca fue informada sobre el contrato y posteriormente demandó al constructor por varios defectos de construcción. El propietario solicitó el arbitraje con base en el contrato original.
El tribunal sostuvo que la Sra. Billings no está obligada por el contrato por las siguientes razones. En primer lugar, nunca tuvo conocimiento del contrato y, por lo tanto, no podía aceptar estar sujeta a él. En segundo lugar, sus reclamaciones contra la constructora no se basan en el contrato de construcción. En esencia, sus reclamaciones (incluidas las de negligencia e incumplimiento del código de construcción) son independientes y no se basan en el contrato de construcción ni en la garantía proporcionada por la constructora en el contrato original. Por lo tanto, la constructora no puede solicitar un arbitraje.
Regla de Procedimiento Civil de Florida 1.150: Eliminación de un alegato falso
El Tribunal de Apelaciones del Cuarto Distrito revocó recientemente una sentencia en la que el tribunal inferior había declarado falso un escrito de demanda. Un escrito de demanda falso es aquel que el tribunal reconoce como fraudulento y, por lo tanto, se elimina en su totalidad. Declarar falso un escrito de demanda se considera una medida extrema y está desfavorecido por la ley.
El reciente fallo que involucra a un empleado denunciante impone una gran carga a quienes buscan solicitar la desestimación de un escrito por considerarlo una farsa. El caso involucraba a un empleado que demandó a dos partes diferentes por causas de acción distintas, alegando dos motivos distintos para su despido. En el fallo del cuarto distrito, el juez Ciklin declaró que, en última instancia, si las acusaciones en un escrito pudieran interpretarse como ambiguas, la solicitud de desestimación de dicho escrito por considerarlo una farsa no prosperaría en el tribunal.
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