¿Qué es una Zona de Oportunidad Federal?
Creado por la Ley de Reducción de Impuestos y Empleos, el programa de Zonas de Oportunidad es un esfuerzo del Congreso para promover la inversión en ciertas comunidades con dificultades económicas (una "Zona de Oportunidad"), impulsando así el desarrollo económico y la creación de empleo, al otorgar un trato fiscal preferencial a las nuevas inversiones elegibles. La ley permite a los contribuyentes diferir hasta 2026 los impuestos sobre las ganancias de la venta de propiedades, si estas se invierten en un fondo de Zonas de Oportunidad que invierte en negocios en una comunidad específica. También permite a los contribuyentes excluir las ganancias derivadas de la inversión en un Fondo de Zonas de Oportunidad Calificado si este se mantiene durante 10 años. Estos fondos, a su vez, reúnen fondos de inversionistas e invierten en negocios y proyectos inmobiliarios ubicados en estas Zonas de Oportunidad.
¿Cuántas zonas de oportunidad existen?
Las primeras Zonas de Oportunidad fueron designadas el 9 de abril de 2018. Hasta la fecha, el Departamento del Tesoro ha certificado más de 8,700 Zonas de Oportunidad que abarcan 50 estados, el Distrito de Columbia y cinco territorios de EE. UU. que califican para los beneficios fiscales antes mencionados.
¿Qué es un Fondo de Zona de Oportunidad Calificado?
Un Fondo de Oportunidad Calificado es un vehículo de inversión constituido como sociedad o corporación para invertir en propiedades elegibles ubicadas en una Zona de Oportunidad Calificada. Asimismo, una LLC puede calificar si opta por ser considerada como sociedad o corporación a efectos fiscales federales. Un Fondo de Oportunidad Calificado es cualquiera de estas entidades que pretende invertir al menos el 90 % de sus activos en una o más Zonas de Oportunidad Calificadas.
¿Cómo se establece un fondo de zona de oportunidad calificado?
Para convertirse en un Fondo de Zona de Oportunidad Calificado, una corporación o sociedad colectiva elegible debe autocertificarse. Una corporación o sociedad colectiva elegible puede autocertificarse presentando el Formulario 8996. Fondo de oportunidad calificado, junto con su declaración federal de impuestos sobre la renta del año fiscal. La declaración, junto con el Formulario 8996, debe presentarse anualmente y puntualmente, considerando las prórrogas.
Para cumplir, el Fondo de Oportunidad Calificada debe mantener al menos el 90 por ciento de sus activos en propiedades de la Zona de Oportunidad Calificada (propiedad utilizada en un comercio o negocio que se lleva a cabo en la Zona de Oportunidad comprada por el Fondo de la Zona de Oportunidad Calificada después del 31 de diciembre de 2017).
