¿Qué es la tenencia en su totalidad?
La tenencia conjunta (TBE) es una forma de propiedad conjunta disponible para parejas casadas. Esta propiedad se basa en la ficción legal de que marido y mujer son una unidad única e indivisible. De forma similar, en una tenencia conjunta, cada propietario posee una parte igual de la propiedad; con la TBE, cada propietario posee la toda parte de la propiedad.
Actualmente, dieciséis estados reconocen la propiedad de bienes inmuebles (TBE) como forma de propiedad para todo tipo de bienes (Arkansas, Delaware, Florida, Hawái, Maryland, Massachusetts, Misisipi, Misuri, Nueva Jersey, Oklahoma, Pensilvania, Rhode Island, Tennessee, Vermont, Virginia y Wyoming). También hay seis estados que solo reconocen la propiedad de bienes inmuebles (Indiana, Kentucky, Míchigan, Nueva York, Carolina del Norte y Oregón).
¿Cuáles son los beneficios de la tenencia en su totalidad?
Mantener una propiedad como TBE tiene dos ventajas principales: anulación testamentaria y protección de los acreedores.
Evitar la sucesión: Una de las ventajas de ser propietario de una TBE es el derecho de supervivencia. Este derecho significa que, al fallecer uno de los cónyuges, la propiedad pasa automáticamente al cónyuge supérstite. Por lo tanto, los bienes que se poseen como TBE no están sujetos a sucesión si hay un cónyuge supérstite.
Protección de acreedores: A diferencia de otras formas de propiedad, con la TBE, cada cónyuge posee una participación indivisible del 100% en la propiedad, simultáneamente. Por lo tanto, los derechos de propiedad de la TBE no pueden disociarse por las acciones de un cónyuge actuando solo. Por ejemplo, un acreedor con una sentencia contra su esposo. solo No se puede saldar la deuda del esposo mediante la presentación de un gravamen sobre bienes de propiedad conjunta, como TBE. De igual manera, un esposo no puede vender, enajenar ni gravar de ninguna otra forma bienes de TBE sin el consentimiento y la cooperación de su esposa, y viceversa. Sin embargo, la protección que brinda la propiedad de TBE tiene sus límites. Un acreedor con una sentencia en su contra... ambas A un esposo y una esposa no se les impediría cobrar una deuda de una propiedad mantenida como TBE en ausencia de alguna otra salvaguarda, como la protección de la propiedad familiar.
¿Cuáles son los requisitos para TBE?
Para que se perfeccione la propiedad como TBE, deben estar presentes cinco condiciones o unidades:
- Unidad de Posesión:Propiedad y control conjunto del local.
- Unidad de interés:Interés igual en la propiedad, es decir, 100% de interés.
- Unidad de Título:Ambos cónyuges adquieren el título de propiedad bajo la misma escritura.
- Unidad del Tiempo:Ambos cónyuges adquieren el título de propiedad simultáneamente.
- Unidad del matrimonio:Los propietarios deben estar casados al momento de adquirir el título de propiedad.
Planificación patrimonial tradicional y TBE
Tradicionalmente, los planificadores patrimoniales han dividido las tenencias en su totalidad para financiar fideicomisos separados para ambos cónyuges, con el fin de maximizar las exenciones del impuesto a la herencia. En su opinión, los beneficios fiscales obtenidos justificaban la pérdida de la protección frente a los acreedores que ofrecía la propiedad de TBE. Sin embargo, con el desarrollo de los "Fideicomisos TBE", la protección frente a los acreedores ahora puede mantenerse preservando la tenencia tras la transferencia de la propiedad al fideicomiso.
Enfoque moderno – The TBE Trust
Según la ley de Florida, un derecho de participación en el fideicomiso (TBE) se crea cuando los cónyuges manifiestan su intención de crearlo y las seis unidades están presentes. Por lo tanto, un contrato de fideicomiso bien redactado puede preservar el derecho de participación en el fideicomiso para los bienes transferidos al fideicomiso. Esto puede lograrse mediante una simple declaración en el contrato de fideicomiso que indique la intención de los cónyuges de crear un derecho de participación en el fideicomiso para todos los bienes transferidos al fideicomiso. Como medida de precaución, es aconsejable que el contrato de fideicomiso también incluya una declaración que identifique la presencia de cada una de las seis unidades al momento de la creación del fideicomiso y la transferencia de los bienes al mismo.
