¿Qué es una demanda de partición?
Una acción de partición interpuesta ante el tribunal puede forzar la venta o división de una propiedad. Normalmente, la acción de partición puede tardar entre tres y nueve meses. Sin embargo, dependiendo de la complejidad del caso, puede tardar incluso más. Los costos de una acción de partición también dependerán de la complejidad y la duración del caso. Si la acción llega a juicio, será más costosa que las acciones que se resuelven mediante negociación.
Una acción de partición puede resultar de dos maneras: por venta o por especie. La partición por venta ocurre cuando el tribunal o la negociación concluye con la venta de la propiedad y la división del proceso. La partición por especie ocurre cuando la propiedad se divide físicamente. Las particiones por especie son más comunes en las ventas de terrenos, no en las de viviendas unifamiliares.
¿Quién puede solicitar una partición?
Cualquier persona que posea un inmueble junto con una o más personas puede interponer una demanda de partición. La demanda puede ser interpuesta por cualquier persona en una relación de copropiedad, tenencia en común o copropiedad. La forma más sencilla de diferenciar los tres es mediante un ejemplo. Si tres hermanos poseen una propiedad como copropiedad, la propiedad es igualitaria, y si uno de ellos fallece, la propiedad no pasa a sus herederos, sino a los otros dos. En cambio, la tenencia en común permite que la propiedad pase a los herederos de los hermanos fallecidos. Los copropiedades son personas que heredan la tierra o la finca como coherederos con otros; suelen ser familiares.
Las particiones son bastante comunes entre familiares. Cuando, por ejemplo, los hermanos heredan la tierra como copropietarios y no se ponen de acuerdo sobre qué hacer con ella, demandan la partición y el tribunal determinará, en última instancia, los derechos e intereses de las partes para llegar a una solución.
¿Qué sucede cuando se concede la partición?
Si le conviene conservar la propiedad y su copropietario desea proceder a una partición, podría solicitar una opción de compra. Esto significa ofrecerle a su copropietario el dinero que reclama mediante el proceso judicial de partición. Esta suele ser una mejor opción que continuar con la partición y que el tribunal la venda en el mercado abierto.
Cuando el juez concede la partición, el tribunal asigna tres comisionados que se encargarán de los siguientes asuntos. Si una de las partes considera que la partición es injusta, tiene 10 días para presentar una objeción tras la notificación, y una vez transcurridos los 10 días, el tribunal asumirá que sus alegaciones son correctas y la partición proseguirá. Generalmente, se ordena la venta de bienes inmuebles, como viviendas familiares, y el proceso se divide entre los copropietarios, o en nuestro ejemplo, los hermanos.
