Las acciones de partición son comunes en los divorcios cuando los cónyuges no pueden determinar cómo dividir los bienes. El hogar conyugal es un activo importante y puede ser fuente de un conflicto importante en un proceso de divorcio. Una de las partes en un divorcio puede solicitar una partición ya sea que desee conservar la casa o venderla. El tribunal no puede ordenar la partición de los bienes conyugales sin que una de las partes la solicite o se comprometa a hacerlo en la demanda de disolución del matrimonio. Si una de las partes se compromete a hacerlo en la demanda de disolución del matrimonio, evitará presentar una segunda demanda. Cuando el tribunal ordena la partición, suele ser difícil litigar porque la demanda se interpone porque las partes no pueden resolver su disputa sobre los bienes.
Si una pareja posee un terreno grande sin urbanizar, el tribunal puede ordenar una división física del mismo. Esto es posible cuando el terreno se puede dividir de manera que cada parte tenga una parcela de igual valor. La mayoría de los terrenos tienen una vivienda, lo cual es imposible de dividir equitativamente. Por lo tanto, este tipo de partición es poco común.
Más comúnmente, el tribunal ordenará la venta de la vivienda y dividirá las ganancias entre los socios. El tribunal puede ordenar la venta a pesar de cualquier protección de la vivienda familiar. Cuando la propiedad se considera indivisible y el tribunal ordena su venta, este puede designar a un secretario o magistrado para vender la propiedad privadamente o realizar una subasta al mejor postor. El problema con la partición en este caso es que los propietarios pueden perder dinero si la venta se realiza en un momento inoportuno. Sin embargo, un abogado puede ayudar a solicitar la partición, protegiendo los intereses de las partes y el valor de la propiedad mediante la tasación y la planificación del uso del suelo.
Florida reconoce la tenencia en propiedad para las parejas casadas propietarias de bienes. Si una pareja es propietaria de la propiedad en propiedad, debe esperar la sentencia de divorcio antes de que el tribunal pueda ordenar la partición. Las parejas casadas no pueden solicitar la partición de los bienes gananciales.
