Trabajó duro para construir su empresa de construcción y espera con ilusión lo que le depara el Año Nuevo. Sin embargo, ser un contratista exitoso requiere más que solo mano de obra: una sólida ética laboral y una actitud proactiva. Debe asegurarse de cumplir con la ley, especialmente en lo que respecta a contar con las licencias y certificaciones necesarias para realizar el trabajo. Si bien actuar como supervisor autorizado de contratistas sin licencia o sin registro puede haber funcionado bien en proyectos anteriores, un nuevo fallo judicial de Florida acaba de reafirmar la ley: si un contratista figura en el contrato del propietario del proyecto, debe tener su propio certificado o registro, o se enfrentará a sanciones legales.
En Florida, la diferencia entre un contrato de construcción ejecutable y sin inconvenientes y una pérdida costosa podría depender enteramente de un solo estatuto: Estado de Florida § 489.119 Organizaciones empresariales; agentes calificadoresEste estatuto explica lo que los contratistas deben saber sobre la obtención de licencias adecuadas y las consecuencias de no tener licencia ni registro (para una empresa) en el trabajo. Veamos qué puede hacer para cumplir con esta ley y ahorrarse, a usted y a su empresa, el dolor de cabeza de los honorarios legales y los contratos desperdiciados.
Siga la Ley de Licencias
Si realiza negocios como una entidad distinta a una empresa unipersonal (como una S.A (LLC) o una corporación), la empresa contratista debe estar certificada o registrada para realizar trabajos en obra. Para ello, puede solicitar ser agente calificado. Según la ley de Florida, quien solicite ser agente calificado debe:
- Autoridad de aprobación final para todos los trabajos de construcción realizados por la organización empresarial.
- Control financiero sobre asuntos comerciales, incluidos contratos, especificaciones de trabajo, cheques, giros y pagos.
- Responsabilidad de supervisión para las actividades de construcción de la organización empresarial.
La ley es clara: simplemente tener un contratista autorizado a mano no es suficiente; ese contratista debe estar vinculado directamente con la entidad comercial contratante a través de una solicitud ante la Junta de Licencias de la Industria de la Construcción.
Una regla estricta sobre licencias y certificaciones
¿Qué pasa si no tienes licencia o tu empresa no está registrada para realizar trabajos? ¿Puedes protegerte si un cliente cancela repentinamente un proyecto y se niega a pagar? En 2025, vimos los riesgos de trabajar sin una licencia o registro adecuados en CAM Bradford Homes, LLC contra Arrants.
En este caso, el propietario de CAM Bradford Homes, LLC, era un contratista general certificado que supervisó personalmente la construcción de una vivienda y obtuvo todos los permisos necesarios para realizar la obra. Sin embargo, nunca solicitó oficialmente la certificación de la LLC ante el Departamento de Regulación Comercial y Profesional (DBPR).
Cuando surgió una disputa a mitad del proyecto y el cliente rescindió el contrato de CAM Bradford Homes, el tribunal dictaminó que, si bien el propietario contaba con licencia, la LLC que realizaba las obras era un contratista sin licencia. El tribunal rechazó el argumento de que tener un propietario con licencia actuando como agente fuera suficiente según la ley de Florida, dictaminando que aceptar tal situación invalidaría las leyes de licencias de Florida.
El propietario de CAM Bradford Homes, LLC no solicitó las certificaciones y licencias adecuadas para su negocio, lo que le hizo perder un contrato, incontables horas de trabajo y el precio del contrato, además de los honorarios legales.
No permita que esto le suceda a usted, o usted y su negocio podrían verse expuestos a un día muy costoso en la corte.
¿Qué sucede si usted o su empresa permanecen sin licencia?
Si se determina que su empresa no tiene licencia porque carece de un agente debidamente calificado, permiso, licencia, etc., las consecuencias financieras y legales pueden ser graves:
- Contratos inaplicables: Como política pública, los contratos celebrados por un contratista sin licencia son estrictamente inaplicables. Si un cliente se retracta, un tribunal no reconocerá su reclamación sin la licencia correspondiente.
- Sin derechos de retención: No puede presentar un gravamen de construcción ni hacer un reclamo de fianza por ninguna mano de obra, servicios o materiales provistos bajo el contrato o cualquier enmienda al contrato.
- Daños triples: Usted puede ser responsable del triple de los daños reales, además de los honorarios del abogado del consumidor y los costos por la negligencia y mala conducta de un contratista.
- Penalidades criminales: Participar en contratos sin licencia puede potencialmente conducir a un delito menor de primer grado por la primera infracción o a un delito grave de tercer grado por infracciones posteriores.
Cómo protegerse como contratista en Florida
Para proteger su negocio, asegúrese de practicar una buena higiene corporativa en lo que respecta a su licencia:
- Verifique la licencia de su negocio: No asuma que su licencia individual cubre su negocio en un proyecto de contratación. Revise los registros del DBPR para asegurarse de que su entidad comercial cuente con el certificado o registro correspondiente.
- Confirmar el Agente Calificador: Asegúrese de que su agente calificado tenga autoridad documentada clara sobre los contratos de trabajo y la redacción financiera.
- Muestra tu número: Su número de registro o certificación debe aparecer en cada oferta de servicios, licitación, contrato y publicidad para garantizar una protección óptima.
- Actúe con rapidez en caso de despidos: Si su único agente calificado abandona el negocio, solo tiene 60 días para encontrar uno nuevo antes de tener que dejar de contratarlo.
Garantizar la buena reputación de su empresa es un esfuerzo continuo. Aunque a veces pueda parecer abrumador, es la mejor manera de protegerse a sí mismo y a su empresa, y de garantizar que sus contratos sean exigibles cuando llegue el momento.
Si tiene preguntas sobre la calificación de su empresa o necesita ayuda con el cumplimiento de la licencia, comuníquese hoy mismo con uno de nuestros abogados experimentados.
