Al establecer un plan patrimonial, es común que los floridanos cuenten con un fideicomiso revocable en vida para transferir su vivienda familiar en Florida. Aunque muchos desconocen, esta transferencia puede tener consecuencias negativas, pero hay medidas que se pueden tomar para evitarlas:
- La transferencia de la propiedad familiar al fideicomiso no debería afectar las exenciones de impuestos a la propiedad familiar:Una persona que establece un fideicomiso y transfiere una propiedad a ese fideicomiso sigue siendo el propietario de la propiedad y puede consumir o gravar la propiedad durante su vida; por lo tanto, transferir la vivienda familiar de Florida al fideicomiso revocable no debería poner en peligro el límite del impuesto a la propiedad de Save Our Homes, a menos que la vivienda familiar de Florida no siga siendo la residencia principal de la persona a partir del 1 de enero.st de cada año, en cuyo caso se pierden los beneficios. El límite del impuesto predial de Save Our Homes es una enmienda a la Constitución de Florida que limita el aumento anual de la tasación fiscal de las propiedades familiares a un máximo del 3% de la tasación del año anterior. Su propósito es fomentar la preservación de las propiedades familiares y garantizar que los floridanos no pierdan sus viviendas debido al aumento del valor de las propiedades en Florida.
- El fideicomiso debe cumplir con las disposiciones constitucionales de Florida con respecto a la descendencia y el legado.:La Constitución y los estatutos de Florida limitan a quién puede legar una persona su propiedad familiar cuando le sobrevive un cónyuge o un hijo menor; por lo tanto, si el fideicomiso de la persona no cumple con las disposiciones de la ley de Florida, el legado de la propiedad familiar puede considerarse "inválido" y la ley estatal, entonces, dictaría quién debe tomar la propiedad familiar de la persona después de su muerte.
- Cláusula de vencimiento en la transferenciaCuando una persona transfiere una propiedad hipotecada, el saldo pendiente de pago se vence en virtud de una cláusula de "vencimiento al transferir", que evita que las propiedades se vendan o donen sin pagarse en su totalidad. Sin embargo, cuando la transferencia se realiza a un fideicomiso revocable y no a un tercero, no se requiere el pago total. No obstante, quien realice este tipo de transferencia debe notificar a su prestamista sobre la transacción y explicar por qué no se aplica la cláusula de "vencimiento al transferir" antes de registrar la nueva escritura.
- Nombrar correctamente el fideicomisoLa escritura que transfiere la propiedad a un fideicomiso específico debe incluir el nombre del fideicomiso, por ejemplo, "The John Doe Trust", así como el nombre del fideicomisario y la fecha del fideicomiso. Incluir el nombre correcto del fideicomiso en la escritura evita problemas con ventas, enajenaciones, donaciones o transferencias posteriores.
- Estatuto de Florida que otorga poder al fideicomisario:Para evitar problemas cuando un examinador de títulos está determinando si el fideicomisario de un fideicomiso tiene la autoridad necesaria para transferir, hipotecar, gravar o transmitir la propiedad inmobiliaria en cuestión, la escritura debe contener la Estatuto de Florida §689.073 en su cara.
Si siente que ha cometido alguno de estos errores en su propiedad de Florida, comuníquese con EPGD Business Law lo antes posible para asegurarse de que se corrijan.
