Un período de gracia es un periodo predeterminado inmediatamente después de la fecha de vencimiento del pago, durante el cual se condona el cargo por mora u otro cargo, siempre que la obligación se cumpla durante el período de gracia. El período de gracia, si lo hubiera, se estipulará en el contrato de arrendamiento y, por lo general, se limita a entre tres y cinco días para alquileres residenciales y a quince días para pagos hipotecarios. Sin embargo, los gobiernos federal, estatal y local han implementado diversas medidas para proteger a los inquilinos durante la pandemia de COVID-19.
Gobierno federal
El 18 de marzo de 2020, la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHA), que supervisa los préstamos hipotecarios gubernamentales emitidos por Fannie Mae y Freddie Mac, emitió una directiva que suspende todas las ejecuciones hipotecarias y desalojos durante al menos 60 días debido a la pandemia de COVID-19. Si bien esta directiva solo aplica a los préstamos asegurados por la Administración Federal de Vivienda (FHA), los gobiernos estatales y locales también han intervenido para proteger a los inquilinos en sus jurisdicciones.
Florida
El 18 de marzo de 2020, el presidente de la Corte Suprema de Florida, Charles T. Canady, emitió la Orden Administrativa No. AOSC20-17 que impuso una moratoria en la emisión de nuevas órdenes de posesión hasta el 17 de abril de 2020. Este plazo puede extenderse en vista de la extensión de las medidas de distanciamiento social del gobierno federal hasta fines de abril.
Tasador de Propiedades
En el condado de Miami-Dade, la jueza principal Bertila Soto emitió la Orden Administrativa N.° 20-04, que pospone todos los asuntos no urgentes hasta el 17 de abril de 2020. Los procedimientos de desalojo se incluyen en esta categoría. Esto significa que si usted fue objeto de un procedimiento de desalojo y tenía una fecha límite, como presentar una respuesta o depositar el alquiler en el registro judicial, dicha fecha se ha extendido hasta el 17 de abril de 2020 inclusive. Sin embargo, debe estar preparado para presentar su respuesta o depositar el alquiler en el registro judicial el 20 de abril. Se espera que esta fecha límite también se extienda debido a la extensión de las medidas de distanciamiento social del gobierno federal hasta finales de abril.
Policía de Miami-Dade
El Departamento de Policía de Miami-Dade, responsable de ejecutar las órdenes de posesión, ha suspendido este servicio mientras esté vigente el estado de emergencia del condado de Miami-Dade. Esto significa que, incluso en los casos en que se haya emitido una orden de posesión antes del cierre de los tribunales y de la entrada en vigor de la Orden Administrativa de la Corte Suprema de Florida, la Policía de Miami-Dade no ejecutará dichas órdenes mientras esté vigente el estado de emergencia.
Es importante tener en cuenta que, si bien estas medidas se han tomado para proteger a los inquilinos durante la pandemia de COVID-19, esto no significa que su arrendador no iniciará acciones de desalojo o pagos de alquiler atrasados una vez que se levante el estado de emergencia.
