Ha recibido una demanda de ejecución hipotecaria. Antes de que le entre el pánico y crea que va a perder su casa, llame a un abogado. Es importante buscar asesoramiento legal y conocer sus derechos, ya que esto puede ser complicado y estresante. Para aliviar parte de ese estrés, detallaremos el proceso.
En primer lugar, una demanda judicial de ejecución hipotecaria describe la reclamación del prestamista que fundamenta la demanda. La demanda suele describir la hipoteca, el pagaré, la propiedad a ejecutar, el impago, el monto adeudado y enumera a los demandados y su derecho sobre la propiedad. La demanda también solicita la reparación que el prestamista busca. Simultáneamente, se presenta un aviso de lis pendens ante el secretario del condado para notificar al público que hay una demanda de ejecución hipotecaria pendiente. Finalmente, se notifica al prestatario que debe presentar una contestación ante el tribunal si se impugna la ejecución hipotecaria.
El prestatario deberá contratar a un abogado para que presente una respuesta a la demanda, respondiendo a cada una de las reclamaciones presentadas por el prestamista. El prestatario suele tener entre 20 y 30 días para responder. Responder a cada reclamación consiste en admitir, negar o declarar que no tiene conocimiento de cada una. Un abogado debe ayudarle a responder a la demanda, ya que si presenta una respuesta incorrecta, podría arruinar su única oportunidad de defensa. Un abogado podría informarle que ni siquiera necesita responder porque el prestamista cometió un error flagrante en la citación, y podría lograr que la demanda sea desestimada por completo.
Al responder a la demanda, además de responder a las reclamaciones que se encuentran en ella, puede alegar defensas, defensas afirmativas o contrademandas que pueda tener por ley. Las defensas podrían ser razones legales para no pagar, como un acuerdo que haya hecho con el prestamista para pagar más adelante. Las defensas afirmativas, por otro lado, fundamentan su caso argumentando por qué el prestamista nunca debió haber presentado esta demanda en su contra. Por ejemplo, si pagó la cantidad vencida y está al día, debe presentarlo como defensa afirmativa. Si responde, el prestamista tendrá que probar su caso ante el tribunal para recibir una sentencia de ejecución hipotecaria.
Si decide impugnar la ejecución hipotecaria, el prestamista tendrá de 20 a 30 días adicionales para presentar una respuesta a sus contrademandas. Después, pueden pasar algunos meses hasta que el juez dicte una orden de ejecución hipotecaria o la desestime. Si el juez emite una orden de ejecución hipotecaria, se notificará al prestatario cuándo y dónde se realizará la venta.
También existe lo que se denomina una ejecución hipotecaria extrajudicial, que permite al prestamista vender la propiedad sin supervisión judicial. Para impugnar una ejecución hipotecaria extrajudicial, debe presentar una demanda y presentar sus propios reclamos. El prestamista tendrá entonces de 20 a 30 días para responder a la demanda y la demanda continuará de la misma manera que la ejecución hipotecaria judicial.
Si no desea impugnar una ejecución hipotecaria, no necesita responder y se dictará una sentencia en rebeldía en su contra. Una sentencia en rebeldía significa que pierde el caso y que el prestamista obtendrá la compensación solicitada en la demanda. El prestamista recibirá una sentencia de ejecución hipotecaria y podrá vender la propiedad. El prestatario seguirá siendo notificado de cuándo y dónde se realizará la venta.
En resumen, el proceso puede ser muy largo. Si impugna la ejecución hipotecaria, tardará al menos unos meses en recibir una orden, y si pierde, recibirá una notificación de la venta. Si no impugna una ejecución hipotecaria judicial, una vez transcurridos los 20 a 30 días para responder, recibirá una notificación de la venta.
Si recibe una citación de ejecución hipotecaria, no dude en contactar a nuestros abogados expertos, ya que se trata de un proceso delicado y con plazos ajustados. Puede programar una cita con uno de nuestros abogados expertos llamando al (786) 837-6787 o escribiéndonos a info@epgdlaw.com.
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