¿Necesita desalojar a su inquilino por falta de pago del alquiler?
Tanto si es propietario como inquilino, es importante saber cuáles son las consecuencias de no pagar la renta. Si es propietario y su inquilino no ha pagado la renta, puede demandarlo para que la pague o intentar desalojarlo. Un error común es creer que los propietarios pueden recuperar la posesión de la vivienda mediante el uso de la fuerza física como medida de autoayuda sin recurrir a la vía legal. Sin embargo, Florida considera a los inquilinos como "dueños" de la propiedad durante un período determinado, generalmente durante la vigencia del contrato de arrendamiento.
Para desalojar a un inquilino, el arrendador debe proporcionarle un requerimiento formal de pago, conocido como "aviso de tres días". Este aviso debe ser por escrito, incluir el monto exacto de la renta vencida y una demanda por la renta vencida o la posesión de la propiedad. Es importante que el arrendador proporcione al inquilino un aviso de tres días, ya que no tendrá derecho a una indemnización en una demanda de desalojo a menos que el inquilino haya recibido el aviso. El aviso de tres días se puede entregar personalmente o por correo. Si se envía por correo, el arrendador debe agregar cinco (5) días al plazo. Además, el plazo de tres días no incluye fines de semana ni días festivos.
Algunos arrendadores podrían querer burlar el sistema e incluir una cláusula en el contrato de arrendamiento en la que el inquilino acepte renunciar al preaviso de tres días; sin embargo, esto no es posible. El contrato de arrendamiento no puede incluir una exención del preaviso de tres días.
Si busca desalojar a un inquilino por falta de pago o si lo están desalojando por falta de pago en los condados de Miami-Dade, Broward, Monroe, Collier o Lee, Florida, programe hoy mismo una consulta con los abogados expertos de EPGDLaw, ubicados en la hermosa Coral Gables. Llámenos al (786) 837-6787 o envíenos un correo electrónico para programar una consulta.
AVISO DE TRES DÍAS
Fecha …
A …..(nombre del inquilino…)
Se le notifica que tiene una deuda conmigo por la suma de (suma) por el alquiler y el uso del inmueble ubicado en (dirección), Florida, que actualmente ocupa. Dicho alquiler vencía el (fecha de vencimiento), y exijo el pago del alquiler o la posesión del inmueble dentro de los tres días (excluyendo sábados, domingos y días festivos) a partir de la fecha de entrega de este aviso, específicamente, a más tardar el (fecha calculada de acuerdo con la ley).
CERTIFICADO DE SERVICIO
Certifico que se ha proporcionado una copia de este aviso al inquilino mencionado anteriormente el (fecha/hora), por:
1. ( ) Entrega
2. ( ) Colocar en un lugar visible del recinto.
(nombre del propietario/administrador de la propiedad)
(DIRECCIÓN)
(número de teléfono)
