Según la ley de Florida, los arrendadores deben mantener las propiedades de alquiler libres de condiciones peligrosas. Los inquilinos pueden retener el alquiler si se cumplen los siguientes requisitos:
- Aviso por escrito:El inquilino debe notificar por escrito al propietario el incumplimiento por parte de este.
- Intención y motivo de no pagar el alquiler:En el escrito en que notifica al propietario sobre el incumplimiento, el inquilino debe indicar su intención de retener el pago del alquiler y el motivo por el cual retiene el alquiler.
- Período de 7 díasA partir de la fecha de la notificación por escrito del inquilino, el arrendador tiene 7 días para solucionar el problema. El inquilino puede retener el alquiler si el arrendador no completa la reparación en ese plazo.
- Permitir la entrada del propietario para realizar reparaciones:El inquilino debe permitir que el propietario ingrese a la propiedad y realice reparaciones o complete el mantenimiento solicitado en el aviso escrito del inquilino.
¿Cuáles son las obligaciones del propietario en relación con el mantenimiento de una unidad?
Según el Estatuto de Florida 83.51, el arrendador deberá, en todo momento durante el arrendamiento, cumplir con los códigos de construcción, vivienda y salud aplicables. Si no hay códigos que cumplir, el arrendador debe mantener los techos, escalones, puertas, ventanas y demás componentes estructurales en buen estado de funcionamiento.
A menos que se acuerde lo contrario por escrito, el propietario de una unidad de vivienda que no sea una casa unifamiliar o un dúplex deberá en todo momento realizar adaptaciones razonables para:
- Exterminio de ratas, ratones, cucarachas, hormigas, termitas y chinches;
- Mantenimiento de cerraduras y llaves;
- Mantener las áreas comunes limpias y seguras;
- Recogida de basura; y
- Mantener el funcionamiento de la calefacción durante el invierno, agua corriente y agua caliente.
Sin embargo, un propietario puede estipular en un contrato de alquiler que el inquilino está obligado a pagar los costos o cargos de recolección de basura, agua y otros servicios públicos, por lo que es esencial revisar siempre el contrato antes de firmarlo para comprender sus derechos y obligaciones en virtud del contrato de alquiler.
Además, según el Estatuto de Florida 83.51, el propietario no es responsable ante el inquilino por ningún acto negligente del inquilino, de un miembro de su familia o de cualquier otra persona que se encuentre en la propiedad con el consentimiento del inquilino.
