¿Cómo calificar para la exención de vivienda familiar en Florida?
La ley de Florida permite a los propietarios que utilizan su vivienda en Florida como residencia solicitar una exención fiscal. La Constitución de Florida establece una exención fiscal al reducir el valor imponible de los bienes inmuebles hasta en $25,000, y $50,000 para parejas casadas. Los propietarios de viviendas en Florida tienen derecho a una exención fiscal si, a partir del 1 de enero, han establecido la propiedad como su residencia permanente o la residencia permanente de una persona que dependa legal o naturalmente de ellos. El 1 de enero de cada año es la fecha en que se determina la residencia permanente. Si un propietario no utiliza la vivienda como residencia principal durante un solo año, no puede solicitar la exención fiscal hasta dos años después.
Pero hoy en día, muchos propietarios buscan ingresos adicionales y alquilan una sola habitación o incluso su casa completa en aplicaciones como Airbnb. Este alquiler podría poner en riesgo la exención, pero aún existe la posibilidad de solicitarla al menos cada dos años.
¿Cuáles son los beneficios de la exención de propiedad familiar en Florida?
Según los Estatutos de Florida, el alquiler de la totalidad o la mayor parte de una vivienda previamente declarada como vivienda familiar a efectos fiscales constituirá el abandono de dicha vivienda como vivienda familiar, y dicho abandono continuará hasta que la vivienda sea ocupada físicamente por el propietario. Sin embargo, dicho abandono de la vivienda familiar después del 1 de enero de cualquier año no afecta la exención fiscal de vivienda familiar para ese año en particular, a menos que la propiedad se alquile por más de 30 días por año calendario durante dos años consecutivos. Esto no aplica a los miembros de las Fuerzas Armadas de los Estados Unidos.
Por ejemplo, una persona que se muda de invierno podría estar en su casa de Florida el 1 de enero, reclamar la propiedad y luego irse por el resto del año. Al año siguiente, siempre que se encuentre en la residencia el 1 de enero, podrá reclamar la propiedad de nuevo. Sin embargo, una persona que se muda de invierno también podría reclamar la propiedad el 1 de enero y luego alquilar la propiedad por el resto del año. En este caso, podría reclamar la propiedad cada dos años.
La Oficina del Tasador de Propiedades del Condado de Miami-Dade emitió una advertencia en 2017, adoptando una postura firme contra las transacciones de Airbnb. La Oficina afirma que alquilar una propiedad a través de Airbnb constituye fraude fiscal, y el condado busca prohibir la concesión de la propiedad a quienes alquilen una habitación de su vivienda. Esta advertencia debe ser tomada en serio por quienes se benefician de la concesión de la propiedad al alquilar la propiedad. La Oficina del Tasador podría prohibir la concesión de la propiedad que se remonta a diez años atrás, lo que resultaría en la pérdida de la exención de $50,000; la revaluación de la propiedad por cada año con un límite de aumento del 10%, en lugar del 3% estándar para propiedades de vivienda; y una multa del 50% y una tasa de interés del 15%.
