En Florida, no es raro que los cónyuges posean la titularidad de bienes por separado, especialmente si dicha propiedad se adquirió fuera o antes del matrimonio. Sin embargo, esto se vuelve particularmente problemático cuando fallece el cónyuge sobreviviente, ya que muchas veces no figura en la escritura, lo que requiere un proceso sucesorio para transferirle la titularidad legal. Las parejas a menudo nos piden asesoramiento sobre cómo sus cónyuges pueden heredar sus bienes inmuebles si no figuran en la escritura. Existen dos vías para que su cónyuge herede sus bienes por separado. Algunas opciones son:
- Créar un tenencia conjuntacy con derechos de supervivencia;
- Añadir un cónyuge al título de propiedad crea una tenencia conjunta. Esta forma de propiedad es aquella en la que más de una persona posee una participación en una propiedad. Al incluir el término "derecho de supervivencia" en una tenencia conjunta, un copropietario tendrá automáticamente derecho a la plena titularidad de la propiedad tras el fallecimiento del otro copropietario, lo que evitará la sucesión. Evitar la sucesión le ahorrará al cónyuge supérstite una cantidad considerable de tiempo y dinero.
- Eejecutar una escritura de usufructo vitalicio mejorado con un beneficiario del remanente:
- Un usufructo vitalicio es un derecho sobre un inmueble durante la vida de una persona. Al fallecer un usufructuario, la titularidad de la propiedad se transfiere automáticamente a un sucesor, denominado usufructuario, designado en la escritura. Bajo esta forma limitada de derecho de propiedad, el usufructuario debe dar su consentimiento para que un usufructuario transfiera la propiedad durante su vida. En Florida, una vez inscrita la escritura, el usufructuario adquiere el derecho a recibir la titularidad en el futuro.
- Sin embargo, en Florida, bajo un usufructo vitalicio mejorado, el usufructuario conserva el control total de la propiedad y no se requiere el consentimiento del usufructuario. Además, la titularidad se transfiere automáticamente al usufructuario tras el fallecimiento del usufructuario, sin necesidad de sucesión. Otra ventaja es que una propiedad sujeta a un usufructo vitalicio mejorado conserva la protección de la vivienda familiar.
- Plan de Sucesión Transferencia de la Propiedad a un Fideicomiso:
- Otra opción sería crear un fideicomiso que estipule que el cónyuge supérstite recibirá los bienes tras el fallecimiento del otro cónyuge, lo cual constituye un método eficaz para evitar la sucesión. Existen diversos tipos de fideicomisos que permiten lograr este objetivo.
Cada opción tiene ventajas y desventajas y requiere una mirada más cercana a una serie de factores, como por ejemplo si la propiedad tiene una hipoteca o gravamen, derechos de propiedad como cónyuge sobreviviente, etc.
