Quizás haya oído hablar de la Exención de Vivienda Familiar que Florida ofrece a los propietarios de vivienda. Esta exención garantiza que la vivienda familiar de un deudor esté completamente protegida contra el embargo por parte de un acreedor no garantizado. Famosos, como O.J. Simpson, han comprado propiedades en Florida con la Exención de Vivienda Familiar en mente.
¿Quién califica para la exención de vivienda familiar?
La Exención de Vivienda Familiar se aplica a casas, casas flotantes, casas móviles (incluso si la casa móvil se encuentra en un terreno que no es de su propiedad) y casas rodantes. Para calificar para la Exención de Vivienda Familiar, el propietario debe estar registrado para votar desde su domicilio en Florida, ser residente de la propiedad, cumplir con el límite de superficie (medio acre si se encuentra dentro de un municipio o hasta 160 acres si se encuentra fuera de un municipio) y ser una persona física (un ser humano).
¿Qué beneficios proporciona la Exención de Vivienda Familiar?
La exención de vivienda familiar ofrece importantes beneficios, como la protección de activos, la protección familiar y el ahorro en el impuesto predial. Los propietarios de viviendas en Florida que se benefician de la exención están protegidos contra la venta forzosa de sus viviendas para pagar a los acreedores. Si bien Florida no es el único estado con leyes como estas, Florida se destaca por la protección adicional que ofrece a sus activos. Por ejemplo, el valor de la vivienda no importa; todas las viviendas amparadas por la exención de vivienda familiar están protegidas contra los acreedores. Además, un propietario casado no puede transferir la propiedad familiar sin la firma de su cónyuge (incluso si este no figura en la propiedad). Además, la exención de vivienda familiar le ayuda a ahorrar dinero en el impuesto predial: en Florida, cada propietario puede recibir una exención de vivienda familiar de hasta $50,000.
¿Qué es la tenencia conjunta con derecho de supervivencia (“JTWROS”)?
Quizás también haya oído hablar de la tenencia conjunta con derecho de supervivencia ("JTWROS"). JTWROS y la exención de vivienda familiar son dos cosas diferentes. En Florida, JTWROS significa que el título completo de la propiedad pasa al propietario que sobrevive. El "sobreviviente" del copropietario automáticamente posee el 100% del activo cuando el otro copropietario fallece. JTWROS es una excelente manera de evitar el largo y estresante proceso de sucesión. La sucesión ocurre después de que una persona fallece o queda incapacitada; sus bienes se suspenden hasta que se valide el testamento, se pague cualquier deuda restante y se identifiquen los beneficiarios del testamento. Sin embargo, hay un factor desconcertante sorpresa: a veces, cuando uno de los copropietarios tiene una deuda y el acreedor obtiene una sentencia por ella, el acreedor puede poner un gravamen sobre la casa.
¿Qué es Tenants by the Entireity?
La tenencia conjunta ("TBE") se da cuando una pareja casada posee una propiedad en conjunto, lo que puede protegerla de los acreedores de uno de los cónyuges. La TBE solo está disponible para personas casadas, por lo que no puede tenerla con ningún otro familiar que no sea su cónyuge. Cada estado puede tener ciertos requisitos para la propiedad. Por ejemplo, la TBE en Florida exige que la propiedad sea de propiedad y control conjunto por una de las partes casadas al momento de su adquisición, que exista un derecho idéntico en la propiedad, originado en el mismo instrumento y comenzado simultáneamente, y que, tras el fallecimiento de uno de los cónyuges, el cónyuge sobreviviente sea el propietario de la propiedad.
