Ahora que el título ha captado su atención, la realidad es que los compradores de bienes inmuebles pueden ser responsables del Impuesto sobre la Propiedad Extranjera.
Una certificación de no extranjero es un documento que protege a los compradores de bienes inmuebles de la obligación de pagar la retención de impuestos del IRS, la cual se aplica si el vendedor es extranjero. Si el vendedor no es ciudadano ni residente estadounidense, se aplica la Ley de Impuestos sobre la Inversión Extranjera en Bienes Raíces (FIRPTA) y el comprador debe retener el 15 % del precio de venta al cierre (10 % antes del 17 de febrero de 2016). Si bien la ganancia imponible de una transacción la obtiene el vendedor extranjero y es gravable para él, el comprador es responsable del impuesto si el vendedor extranjero no lo paga. La retención es obligatoria incluso si la transacción se realiza a plazos.
Sin embargo, hay excepciones a FIRPTA, donde no se requiere retención: cuando el comprador utilizará la propiedad como su residencia y fue comprada por un precio de $300,000 o menos, o cuando el vendedor no es una persona extranjera y muestra prueba de ello, o si se trata de un interés en una corporación doméstica que no cotiza en bolsa donde la corporación proporciona prueba de que está basada en los EE. UU., o si adquiere acciones de una corporación que cotiza en bolsa independientemente de dónde esté incorporada.
Si se aplica la ley FIRPTA, el comprador debe informar la venta al IRS mediante los formularios 8288 y 8288-A, y pagar la retención de impuestos correspondiente antes del día 20 posterior a la fecha de la transferencia. El vendedor extranjero también debe tener un número de identificación fiscal (ITIN) (consulte nuestro blog "ITIN y usted" para obtener más información).
Haga clic a continuación para obtener los formularios 8288 y 8288-A
- Formulario 8288 —> Versión PDF
- Formulario 8288-A —> Versión PDF
Sin embargo, si se requiere retención, el monto puede reducirse a menos del 15% del precio total solo si se solicita certificación del IRS que acredite la aplicación de la reducción. La responsabilidad recae en el comprador, ya que el IRS desea garantizar el pago de impuestos en caso de que el vendedor extranjero abandone el país.
Existen diversos formularios y documentos que deben ser presentados y revisados por un abogado. Esta es un área legal muy compleja, por lo que se recomienda a quienes deseen obtener más información que consulten con un abogado antes de proceder. EPGD Law está aquí para ayudarle con cualquier pregunta o inquietud relacionada con su vivienda principal, FIRPTA e ITIN. Puede comunicarse con nosotros por teléfono al (786) 837-6787 o por correo electrónico a info@epgdlaw.com.
