¿Qué sucede si un arrendador quiere quedarse con el depósito de seguridad del inquilino? ¿Puede el arrendador quedarse con el depósito de seguridad o necesita avisarle al inquilino con antelación?
Según la ley de Florida, un arrendador puede retener el depósito de seguridad de un inquilino, pero hay algunos pasos que deben seguirse antes de que se retenga el depósito, o una parte del mismo. Si el inquilino abandona la vivienda y el arrendador no tiene intención de retener el depósito, este tiene quince (15) días a partir de la fecha en que el inquilino desalojó la vivienda para devolverlo.
Sin embargo, si el arrendador pretende retener el depósito de seguridad, debe notificar por escrito al inquilino su intención de hacerlo. Es importante que el arrendador notifique al inquilino sobre su intención de retener el depósito de seguridad dentro de los treinta (30) días; de lo contrario, perderá el derecho a reclamar el depósito. El Estatuto de Florida 83.49 ofrece un ejemplo de lo que debe incluir la notificación, que se encuentra a continuación. Esta notificación por escrito debe enviarse por correo certificado al inquilino dentro de los treinta (30) días posteriores a su desocupación de la vivienda. El inquilino tiene quince (15) días para oponerse a la notificación del arrendador y, de no hacerlo, el arrendador puede deducir la cantidad mencionada en su reclamación y devolver el resto al inquilino dentro de los treinta (30) días. Si alguna de las partes decide adjudicar el derecho a retener el depósito de seguridad, la parte vencedora tendrá derecho a los honorarios y costas legales.
Ejemplo de aviso según lo incluido en Fla. Stat. 83.49(3)(a):
Este es un aviso de mi intención de presentar una reclamación por daños y perjuicios por la cantidad de $___________ sobre su depósito de garantía, adeudado a __________. Se le envía de conformidad con el artículo 83.49(3) de los Estatutos de Florida. Por la presente, se le notifica que debe oponerse por escrito a esta deducción de su depósito de garantía dentro de los 15 días siguientes a la recepción de este aviso; de lo contrario, estaré autorizado a deducir mi reclamación de su depósito de garantía. Su objeción debe enviarse a (dirección del arrendador).
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