¿Puedo demandar a mi propietario por no devolverme mi depósito de seguridad?
Según la ley de Florida, un arrendador puede retener el depósito de seguridad de un inquilino, pero hay algunos pasos que deben seguirse antes de que se retenga el depósito, o una parte del mismo. Si el inquilino abandona la vivienda y el arrendador no tiene intención de retener el depósito, este tiene quince (15) días a partir de la fecha en que el inquilino desalojó la vivienda para devolverlo.
Sin embargo, si el arrendador pretende quedarse con el depósito de seguridad, debe notificar por escrito al inquilino su intención. Es importante que el arrendador notifique al inquilino sobre su intención dentro de los treinta (30) días; de lo contrario, perderá el derecho a reclamar el depósito de seguridad. El Estatuto de Florida 83.49 ofrece un ejemplo de lo que debe incluir la notificación, que se encuentra a continuación. Esta notificación por escrito debe enviarse por correo certificado al inquilino dentro de los treinta (30) días posteriores a su desocupación de la vivienda. El inquilino tiene quince (15) días para oponerse a la notificación del arrendador y, de no hacerlo, el arrendador puede deducir la cantidad mencionada en su reclamación y devolver el resto al inquilino dentro de los treinta (30) días. Si alguna de las partes decide adjudicar el derecho a retener el depósito de seguridad, la parte vencedora tendrá derecho a los honorarios y costas legales.
Ejemplo de notificación según lo incluido en Fla. Stat. 83.49(3)(a) :
Este es un aviso de mi intención de presentar una reclamación por daños y perjuicios por la cantidad de $___________ sobre su depósito de garantía, adeudado a __________. Se le envía de conformidad con el artículo 83.49(3) de los Estatutos de Florida. Por la presente, se le notifica que debe oponerse por escrito a esta deducción de su depósito de garantía dentro de los 15 días siguientes a la recepción de este aviso; de lo contrario, estaré autorizado a deducir mi reclamación de su depósito de garantía. Su objeción debe enviarse a (dirección del arrendador).
¿Qué puede deducir un propietario del depósito de seguridad en Florida?
Hay algunas cosas que un arrendador puede deducir del depósito de seguridad al finalizar un contrato de arrendamiento. Puede deducir el costo de reparar cualquier daño a la propiedad causado por el inquilino o sus invitados. Esto no debe incluir el desgaste normal. Puede deducir el costo de limpiar la unidad cuando el inquilino se muda, pero solo para que quede tan limpia como cuando el inquilino se mudó. Además, si hay algún alquiler impago, también puede deducirlo.
Si se realizan deducciones, el arrendador de Florida debe notificar al inquilino dentro de los 30 días posteriores a su intención. De no hacerlo dentro de los 30 días, el arrendador perderá su derecho a realizar deducciones. Si el inquilino no se opone a las deducciones, el arrendador tiene 30 días a partir de la notificación inicial por escrito para devolverle una parte del depósito.
