En Florida, el primer año que una vivienda recibe una exención de granjaEl tasador de la propiedad la tasa a su valor justo. Teniendo esto en cuenta, durante los años siguientes, la Enmienda para Salvar Nuestras Viviendas (SOH) de la Constitución de Florida impide que el valor catastral de dicha propiedad familiar aumente más del 3 % anual o supere el cambio porcentual del Índice de Precios al Consumidor (IPC), lo que sea menor. Esto se conoce como la "limitación de tasación" de la SOH.
La función diferencia acumulada entre su valor tasado y el valor justo (de mercado) se conoce como los “beneficios” o “ahorros” de SOH.
Desde 2008, los propietarios de viviendas familiares pueden transferir hasta $500,000 de los ahorros acumulados de SOH de una vivienda familiar existente o anterior a una nueva. Esto puede reducir la tasación fiscal y, en consecuencia, los impuestos de la nueva propiedad. Si la nueva vivienda familiar tiene un valor igual o superior al de la antigua, el propietario puede transferir hasta $500 del valor límite a su nueva vivienda. Si la nueva vivienda familiar tiene un valor inferior al de la antigua, un porcentaje del beneficio acumulado puede transferirse a la nueva vivienda familiar.
Por supuesto, esta portabilidad tiene sus limitaciones. En Florida, un propietario puede transferir sus beneficios de SOH dentro de los dos años posteriores a la salida de su anterior residencia familiar en Florida, siempre que la nueva residencia se establezca antes del 1 de enero.
Por ejemplo: una persona que se muda durante 2017 tiene hasta el 1 de enero de 2019 para calificar para una nueva exención y “trasladar” sus beneficios a una nueva vivienda.
No tiene que vender su vivienda para optar a la portabilidad; solo necesita abandonar su vivienda actual. Una vez que lo haga, puede transferirla a una vivienda recién adquirida o a cualquier propiedad que ya posea.
Enlaces útiles;
Guía rápida sobre cómo calcular la portabilidad en el condado de Miami-Dade –> Haga clic aquí
Solicitud de “portación” de una vivienda familiar anterior que debe entregarse cuando solicita una nueva exención de vivienda familiar. —> Haga clic aquí
