A partir del 1 de junio de 2024, el impuesto sobre el alquiler de locales comerciales en Florida se reducirá del 4.5 % al 2.0 %. Esta reducción es consecuencia directa de la Ley Wayfair , aprobada en 2021, que implementó una estrategia legislativa para impulsar la economía estatal tras los efectos negativos de la pandemia de COVID-19. Dicha ley estipulaba que la reducción de impuestos se produciría una vez que el fondo fiduciario de desempleo del estado se reabasteciera, alcanzando los niveles previos a la pandemia. El objetivo general de esta reducción es estimular la economía al disminuir la carga impositiva sobre las empresas que alquilan propiedades comerciales, como parte del esfuerzo de recuperación económica posterior a la COVID-19.
¿Cuál es el alcance de la reducción del impuesto sobre el alquiler comercial de empresas?
El 8 de abril de 2024, el Departamento de Ingresos de Florida publicó una Publicación de Información Tributaria (TIP 24A01-02) que indica que "la tasa del impuesto estatal sobre las ventas impuesta bajo la sección 212.031 de los Estatutos de Florida (FS), sobre el alquiler total cobrado por alquilar, arrendar, ceder o otorgar una licencia para usar bienes inmuebles (también conocido como "alquileres comerciales") se reduce del 4.5% al 2.0%". Por lo tanto, la publicación indica que el alcance de la reducción de impuestos abarca los alquileres, arrendamientos o licencias de bienes inmuebles comerciales en Florida.
¿Cuál es el propósito de la disminución del impuesto al alquiler comercial?
El objetivo de la reducción de la tasa impositiva es estimular el crecimiento y la estabilidad empresarial al aliviar la carga financiera de las empresas que arriendan propiedades comerciales. En concreto, la legislación forma parte de una estrategia más amplia de recuperación económica posterior a la COVID-19, dirigida a apoyar a las empresas de Florida durante el período de recuperación continua tras el impacto económico de la pandemia. Por lo tanto, este impuesto sobre la renta comercial debería impulsar el crecimiento empresarial y complementar las políticas generales que promueven la recuperación de la estabilidad empresarial.
¿Hubo reducciones anteriores del impuesto sobre el alquiler de empresas y habrá reducciones futuras del impuesto sobre el alquiler de empresas?
Como se indicó anteriormente, la reducción del impuesto sobre la renta comercial dependía de la reposición del Fondo Fiduciario de Compensación por Desempleo de Florida; específicamente, se activaría si este alcanzaba sus niveles prepandemia. Si bien el Fondo Fiduciario de Compensación por Desempleo se redujo considerablemente durante la pandemia, esta condición se cumplió, lo que llevó a la Legislatura de Florida a establecer una reducción automática de la tasa impositiva estatal para el impuesto sobre la renta comercial del 4.4 % al 2.0 %. Si bien Florida es el único estado que aplica un impuesto sobre las ventas a los arrendamientos comerciales o licencias para el uso de bienes inmuebles comerciales, la Legislatura de Florida ha estado actuando continuamente para reducir el impuesto sobre la renta comercial desde 2018, comenzando con una tasa del 6.0 %.
¿Aún se aplican los impuestos locales del condado?
La reducción del impuesto sobre alquileres comerciales fue facilitada por el Proyecto de Ley 7063 de la Cámara de Representantes y dicha reducción se aplica a nivel estatal. No obstante, los impuestos locales de los condados, que oscilan entre el 0.5 % y el 1.5 %, seguirán vigentes y aplicables. Asimismo, cualquier alquiler que se pague a partir del 1 de junio de 2024, correspondiente a períodos anteriores a la fecha de entrada en vigor, se gravará al 1.5 %, incluyendo los impuestos locales. Los alquileres pagados antes del 1 de junio de 2024, correspondientes a períodos a partir de la fecha de entrada en vigor de la reducción, se gravarán al 2.0 %, más los impuestos locales. Con ciertas exclusiones, el cambio en la tasa impositiva no afectará a los contratos de alquiler de propiedades y alojamientos residenciales a corto plazo con una duración de seis meses o menos.
Para prepararse para la reducción del impuesto sobre el alquiler de locales comerciales en Florida, que entrará en vigor el 1 de junio de 2024, y para garantizar el cumplimiento de la normativa, le recomendamos contactar con un abogado especializado en Derecho Inmobiliario de EPGD Business Law. El bufete estará encantado de ayudarle y un abogado experto podrá resolver cualquier duda o inquietud para proteger sus intereses y garantizar su situación legal.
