A partir del 1 de junio de 2024, el impuesto sobre alquileres comerciales de Florida se reducirá del 4.5 % al 2.0 %. Esta reducción es resultado directo de la Wayfair Legislación aprobada en 2021 que utilizó una estrategia legislativa para impulsar la economía estatal tras los efectos perjudiciales de la pandemia de COVID-19. Esta legislación estipuló que se aplicaría una reducción de impuestos cuando el fondo fiduciario de desempleo del estado se reabasteciera y alcanzara los niveles prepandemia. El objetivo general de esta reducción de impuestos es estimular la economía al reducir la carga sobre las empresas que alquilan propiedades comerciales como parte de la recuperación económica posterior a la COVID-19.
¿Cuál es el alcance de la reducción del impuesto sobre el alquiler comercial de empresas?
En abril 8, 2024, Departamento de Ingresos de Florida dio a conocer un Publicación de información fiscal (TIP 24A01-02) indica que “la tasa del impuesto estatal sobre las ventas impuesta bajo la sección 212.031 de los Estatutos de Florida (FS), sobre la renta total cobrada por el alquiler, arrendamiento, arrendamiento o concesión de licencias para el uso de bienes inmuebles (también conocidos como “alquileres comerciales”) se reduce del 4.5 % al 2.0 %”. Por lo tanto, la publicación indica que el alcance de la reducción fiscal cubre alquileres, arrendamientos o licencias para bienes inmuebles comerciales en Florida.
¿Cuál es el propósito de la disminución del impuesto al alquiler comercial?
El objetivo de la reducción de la tasa impositiva es estimular el crecimiento y la estabilidad empresarial al aliviar la carga financiera de las empresas que arriendan propiedades comerciales. En concreto, la legislación forma parte de una estrategia más amplia de recuperación económica posterior a la COVID-19, dirigida a apoyar a las empresas de Florida durante el período de recuperación continua tras el impacto económico de la pandemia. Por lo tanto, este impuesto sobre la renta comercial debería impulsar el crecimiento empresarial y complementar las políticas generales que promueven la recuperación de la estabilidad empresarial.
¿Hubo reducciones anteriores del impuesto sobre el alquiler de empresas y habrá reducciones futuras del impuesto sobre el alquiler de empresas?
Como se indicó anteriormente, la reducción del impuesto sobre la renta comercial dependía de la reposición del Fondo Fiduciario de Compensación por Desempleo de Florida; específicamente, se activaría si este alcanzaba sus niveles prepandemia. Si bien el Fondo Fiduciario de Compensación por Desempleo se redujo considerablemente durante la pandemia, esta condición se cumplió, lo que llevó a la Legislatura de Florida a establecer una reducción automática de la tasa impositiva estatal para el impuesto sobre la renta comercial del 4.4 % al 2.0 %. Si bien Florida es el único estado que aplica un impuesto sobre las ventas a los arrendamientos comerciales o licencias para el uso de bienes inmuebles comerciales, la Legislatura de Florida ha estado actuando continuamente para reducir el impuesto sobre la renta comercial desde 2018, comenzando con una tasa del 6.0 %.
¿Aún se aplican los impuestos locales del condado?
La reducción del impuesto sobre alquileres comerciales fue facilitada por el Proyecto de Ley 7063 de la Cámara de Representantes y dicha reducción se aplica a nivel estatal. No obstante, los impuestos locales de los condados, que oscilan entre el 0.5 % y el 1.5 %, seguirán vigentes y aplicables. Asimismo, cualquier alquiler que se pague a partir del 1 de junio de 2024, correspondiente a períodos anteriores a la fecha de entrada en vigor, se gravará al 1.5 %, incluyendo los impuestos locales. Los alquileres pagados antes del 1 de junio de 2024, correspondientes a períodos a partir de la fecha de entrada en vigor de la reducción, se gravarán al 2.0 %, más los impuestos locales. Con ciertas exclusiones, el cambio en la tasa impositiva no afectará a los contratos de alquiler de propiedades y alojamientos residenciales a corto plazo con una duración de seis meses o menos.
Para prepararse para la reducción del impuesto sobre el alquiler comercial de Florida, que entrará en vigencia el 1 de junio de 2024, y para garantizar su cumplimiento con los cambios en la regulación, asegúrese de comunicarse con un asesor fiscal experimentado. Abogado de Derecho Inmobiliario En EPGD Business Law, estaremos encantados de ayudarle con sus necesidades, y un abogado experto podrá ayudarle con cualquier pregunta o inquietud para salvaguardar sus intereses y garantizar su reputación jurídica.
