Los agentes de seguros de título tienen obligaciones fiduciarias con sus clientes: lealtad, transparencia, cuidado y confidencialidad. Deben actuar siempre con la mayor buena fe. Los fiduciarios deben evitar cualquier acto de interés propio que ponga en conflicto sus intereses personales con los de sus beneficiarios. En el contexto de las compañías de seguros de título, esta obligación surge al formalizar un contrato de seguro de título (emitir la póliza) y cerrar la transacción comercial.
Los agentes de seguros de títulos tienen prohibido promover cualquier interés adverso al interés de su principal o conducir los negocios de su principal de tal manera que beneficien a un cliente, un subagente, el agente o cualquier otra parte en detrimento del interés del principal. Además, los agentes tienen prohibido comunicar información personal sobre sus representados que les haya sido proporcionada o adquirida por ellos en el marco de su relación laboral. La información personal deberá mantenerse confidencial a menos que el cliente exima expresamente al agente de esta obligación por escrito.
Los agentes tienen el deber de hacer esfuerzos razonables para proporcionar información esencial al principal. Se prohíbe la búsqueda de intereses propios, y los principios fiduciarios generales exigen que un agente se abstenga de utilizar su posición en beneficio propio. Esto protege al principal de la vulnerabilidad que crea cualquier relación de representación al exponer su propiedad o sus intereses generales al riesgo de acciones egoístas del agente. Un agente que haya recibido información de un principal para un propósito específico incumple su deber fiduciario al utilizar dicha información de una manera para la que el principal no haya dado su consentimiento explícito por escrito. Un agente puede estar sujeto a obligaciones posteriores a la rescisión aplicables al uso que haga de la información confidencial proporcionada por el principal o adquirida de otro modo durante la relación de representación.
¿Quién regula las compañías de títulos en Florida?
Un agente de títulos de propiedad es una de las cuatro ocupaciones permitidas para mantener fondos de garantía en Florida. El sector de los títulos de propiedad está regulado por la RESPA (Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces), además de la Oficina de Regulación Financiera y el Departamento de Negocios y Regulación de Florida. El objetivo general de la RESPA es eliminar los sobornos, las transacciones en beneficio propio y los recargos. Los agentes de garantía no deben tener ningún interés personal en el depósito de garantía que mantienen durante una transacción.
La Sección 69B-186.010 del Reglamento del Código Administrativo de Florida se titula "Reembolsos e incentivos ilícitos relacionados con las transacciones de seguros de título". Este reglamento aborda específicamente las limitaciones para los "recomendadores de servicios de liquidación". El lenguaje aquí es deliberadamente amplio y abarca a agentes y agencias de títulos, agentes y corredores de bienes raíces, corredores hipotecarios, banqueros, abogados, asociados de ventas, desarrolladores, topógrafos, agentes de depósito en garantía y agentes de cierre. Casi cualquier persona involucrada en una transacción inmobiliaria puede ser considerada responsable de prácticas deshonestas o "incentivos ilícitos" según este estatuto. Generalmente, un incentivo se refiere a una promesa o compromiso que lleva a una persona a celebrar un acuerdo específico. Un incentivo es cualquier tipo de incentivo o motivación que persuada a un cliente a comprar o hacer algo.
Conclusión
Todos los agentes de seguros de título deben conocer sus obligaciones fiduciarias y cumplirlas diligentemente. Los fiduciarios deben ser precavidos en la divulgación y la prevención de conflictos siempre que sea posible. Incluso el incumplimiento involuntario de sus obligaciones podría exponerlos a demandas, como el incumplimiento negligente de sus obligaciones fiduciarias. Si tiene alguna duda, puede explicar el posible conflicto por escrito y dirigirlo a la División de Servicios para Agentes y Agencias de Seguros. Debe solicitar una respuesta con el sello de Florida y guardarla en un lugar seguro por si surge algún problema.
