Existen normas generales para propietarios e inquilinos que pueden modificarse según el estado. A continuación, encontrará información sobre las leyes de Maryland.
¿Cuánto puede cobrar un propietario como depósito de seguridad en Maryland?
Los arrendadores solo pueden cobrar un depósito de garantía equivalente a un máximo de dos meses de renta. Si cobran una cantidad superior, el inquilino podría tener que pagar hasta tres veces el exceso del depósito, además de los honorarios razonables de los abogados. Al recibir el depósito de garantía, los arrendadores deben entregar al inquilino un recibo, que puede incluirse en el contrato de arrendamiento.
El recibo debe contener lo siguiente: (1) el derecho del inquilino a que el propietario inspeccione la unidad, a estar presente y a hacer una lista de los daños existentes al inicio del arrendamiento; (2) el derecho del inquilino a estar presente cuando el propietario inspeccione la unidad al final del período de alquiler; (3) el deber del propietario de inspeccionar la unidad dentro de los cinco días anteriores o posteriores a la fecha de mudanza del inquilino al final del período de alquiler del inquilino, y el deber del propietario de informar al inquilino sobre la fecha de inspección y mudanza; (4) la capacidad del propietario de devolver todo o una parte del depósito de seguridad dentro de los 45 días (ver a continuación); y (5) una declaración de que el incumplimiento por parte del propietario de la ley de depósito de seguridad de Maryland puede resultar en la responsabilidad del propietario hacia el inquilino con una multa de hasta tres veces el depósito de seguridad retenido, más honorarios razonables de abogados.
¿Cuánto tiempo se tarda en recuperar un depósito de seguridad en Maryland?
Los depósitos de seguridad deben devolverse dentro de los 45 días posteriores a la fecha de mudanza del inquilino. El arrendador puede devolver la totalidad o una parte del depósito de seguridad, más los intereses devengados. El depósito de seguridad debe enviarse por correo urgente a la última dirección conocida del inquilino. Si el arrendador dedujo una parte del depósito de seguridad, debe entregar al inquilino una lista detallada por escrito de las deducciones realizadas (es decir, para cubrir el alquiler impago, los daños que excedan el valor normal y otros incumplimientos del contrato de arrendamiento).
¿Cuál es la tasa de interés de los depósitos de seguridad en Maryland?
Los depósitos de garantía deben depositarse en una cuenta que genere intereses si superan los $50 y el arrendador los mantuvo durante al menos seis meses. Los intereses se acumularán mensualmente desde la fecha en que el inquilino entregó el depósito. Los arrendadores deben devolver los depósitos de garantía a los inquilinos con intereses simples devengados a la tasa diaria de la curva de rendimiento del Tesoro de EE. UU. durante un año, a partir del primer día hábil de cada año, o al 1.5 % anual, lo que sea mayor, excluyendo cualquier daño retenido del depósito de garantía.
