Antes de comprar una propiedad en Florida, es importante considerar si la compra sería más conveniente como persona física o a través de una entidad comercial (como una LLC ). Comprar una propiedad a través de una entidad comercial ofrece ventajas como la protección de los bienes personales frente a la responsabilidad asociada a la propiedad, beneficios fiscales y mayor privacidad en la titularidad. A continuación, se detallan algunos de los muchos beneficios de comprar a nombre de una entidad comercial para que pueda tomar una decisión informada sobre la mejor opción para usted.
Protección de activos y pasivos:
Adquirir una propiedad a nombre de una entidad, en lugar de hacerlo a título personal, ofrece protección legal para su patrimonio si la propiedad enfrenta problemas legales o reclamaciones de acreedores . Sin embargo, si la compra se realiza a título personal, usted será personalmente responsable de cualquier pérdida o deuda relacionada con la propiedad. Además, si la entidad cuenta con varios inversores, la responsabilidad sobre la propiedad se distribuirá entre todos los compradores, en lugar de recaer sobre uno solo.
Privacidad:
Se proporciona mayor privacidad al comprar una propiedad como persona jurídica, ya que su nombre aparecerá en la escritura, que es información pública. Esto añade un nivel adicional de privacidad que no se ofrece al comprar como particular, ya que el nombre personal figuraría en los registros públicos.
Implicaciones fiscales:
La compra a través de una entidad puede generar ciertos beneficios fiscales. Esto puede lograrse mediante la deducción de los gastos comerciales relacionados con la propiedad o mediante la exención de la venta de vivienda, que evita el pago de impuestos sobre las ganancias de capital. Además, las ganancias y pérdidas de una propiedad de inversión generalmente no están sujetas a retención de impuestos.
Financiación:
La compra bajo una entidad permite que varios inversores se unan para captar capital. Sin embargo, obtener financiación, por ejemplo a través de un banco, puede ser más difícil y requerir una garantía personal o un pago inicial mayor.
Gastos de negocio:
Algunas entidades comerciales permiten la deducción de gastos comerciales, como impuestos a la propiedad, seguros y honorarios de administración, de los ingresos imponibles.
Facilidad de transferencia:
Una entidad permite una transferencia más fácil de acciones de propiedad en comparación con la transferencia de la propiedad en sí.
Gestión a largo plazo:
Las entidades pueden simplificar la gestión de propiedades, especialmente si hay varias partes involucradas en la compra de la propiedad.
Comprar una propiedad en Florida bajo el nombre de una entidad ofrece diversas protecciones legales y beneficios financieros. Sin embargo, es fundamental considerar los requisitos para constituir y mantener una entidad estadounidense en Florida, a fin de garantizar que su negocio esté correctamente establecido y cumpla plenamente con las leyes locales y estatales.
Si desea obtener más información sobre las implicaciones legales de la compra de una propiedad en Florida a través de una entidad comercial, o si desea consultar con un abogado sobre la mejor opción para sus necesidades específicas, no dude en contactar a uno de nuestros abogados especializados en derecho empresarial en EPGD Business Law. Con oficinas en Miami, Florida, estamos listos para ayudarle. Llámenos al (786) 837-6787 o envíenos un correo electrónico para programar una consulta.
