¿Cómo transfiero una propiedad a un fideicomiso?
Al redactar fideicomisos, muchos optan por transferir sus bienes inmuebles al fideicomiso. Transferir una propiedad a un fideicomiso generalmente la protege de la legalización testamentaria tras el fallecimiento del propietario y, en ocasiones, puede brindar beneficios fiscales. Para transferir una propiedad a un fideicomiso, se debe redactar una escritura que declare que la propiedad ahora es propiedad del fideicomiso. Esta escritura debe contener:
- El nombre del propietario de la propiedad.
- El nombre del nuevo propietario de la propiedad. Este sería el nombre del fideicomiso.
- La descripción legal de la propiedad. Esta descripción suele encontrarse en la escritura anterior de la propiedad, ya que las descripciones rara vez cambian.
Luego, la escritura firmada ante notario debe registrarse en la oficina del condado local.
¿Debo notificar a la Asociación de Propietarios cuando transfiero una propiedad a un fideicomiso?
Depende. Normalmente, no existe la obligación legal de notificar a la asociación de propietarios sobre los cambios de titularidad de una propiedad. Sin embargo, es muy recomendable hacerlo, ya que notificar a la asociación puede ayudar a los antiguos propietarios a evitar gastos posteriores para la asociación. Algunas asociaciones tienen normas que exigen a los propietarios notificar a la asociación antes de vender la propiedad, ya que la asociación puede desempeñar un papel activo y obligatorio en el proceso de venta. Un ejemplo de esto podría ser una norma que establezca que la asociación tiene derecho a cobrar todas las cuotas pendientes del antiguo propietario antes de que la propiedad pueda ser transferida a otra persona.
Además, algunas asociaciones de propietarios cobran comisiones por la documentación que redactan para los nuevos propietarios. El anterior propietario tiene la obligación de compensar a la asociación por cualquier comisión derivada de la transferencia de derechos. En los casos en que la asociación tenga estatutos que exijan al propietario notificar a la asociación en caso de cambio de titularidad, podría incurrir en una multa cuantiosa por incumplimiento. Para evaluar cada caso individual de transferencia de derechos, es importante consultar con un abogado especializado en planificación patrimonial o bienes raíces.
