La lista de no llamar: ¿pueden los agentes inmobiliarios llamar legalmente a los vendedores FSBO que figuran en ella?

Lista de no llamar

El Registro Nacional No Llamar es una lista de números de teléfono de consumidores que han indicado que no desean recibir llamadas de telemercadeo. Es administrado por la Comisión Federal de Comercio (FTC).

Un vendedor o teleoperador NO PUEDE llamar a una persona que esté en la Lista de No Llamar, a menos que se aplique una de las siguientes excepciones:

  • Excepción de consulta del consumidorPuede llamar a una persona durante tres meses después de que esta realice una consulta. Si un consumidor realiza una consulta o presenta una solicitud a una empresa, esta puede llamarlo durante tres meses. Sin embargo, si el consumidor solicita específicamente a la empresa que no lo llame, esta no podrá hacerlo.
  • Excepción de transacción previa: Puede llamar a una persona que haya realizado una transacción financiera con su empresa en los últimos 18 meses. Una empresa con la que un consumidor tiene una relación comercial establecida puede llamar hasta 18 meses después de su última compra, entrega o pago. Sin embargo, si el consumidor solicita específicamente a la empresa que no lo llame, esta no podrá hacerlo. Además, si el consumidor solicita a la empresa que no lo vuelva a llamar.
  • Excepción de permiso expresoLos vendedores pueden llamar a un consumidor que haya dado su consentimiento expreso por escrito para recibir llamadas de una persona específica, incluso si su número figura en el Registro Nacional de No Llamar. El permiso debe constar por escrito e incluir: (1) el nombre de la persona, (2) la firma y (3) el número de teléfono. La excepción de permiso expreso por escrito no tiene un plazo específico. Un vendedor no puede exigir al consumidor su consentimiento para recibir llamadas pregrabadas.
  • Excepción para familiares, amigos y conocidosSiempre puedes llamar a familiares y amigos. A menos que te digan que no lo hagas.

En cualquier caso, NUNCA PUEDES:

  • Llamar a personas fuera del horario de 8:00 a 21:00 horas.
  • Realizar llamadas pregrabadas de cualquier tipo.
  • Clonar voces con IA para llamadas automáticas. Comisión Federal de Comunicaciones La FCC ha declarado que el uso de tecnología de clonación de voz en llamadas automáticas es ILEGAL. La decisión de la FCC, con efecto inmediato, se basa en la Ley de Protección al Consumidor Telefónico (TCPA), una ley de 1991 que restringe las llamadas que utilizan mensajes artificiales o pregrabados. Las indemnizaciones según la TCPA varían desde $500 por cada infracción (es decir, llamada individual) hasta $1,500 si es intencional.

La multa por violar la lista de no llamar es de hasta $16,000 por llamada. Y si llama después de que la persona se niegue a llamar, podría estar sujeto a una multa de hasta $51,744.

Cuando se trata de listados de bienes raíces, venta por propietario (FSBO) y listados vencidos, no puede llamar a una persona que ha anunciado su propiedad como FSBO o cuyo listado con otro agente inmobiliario ha vencido si:

  • El número de teléfono de la persona está en el Registro Nacional No Llamar y
  • El propósito de su llamada es ofrecerle al propietario la propiedad en venta.

Puede llamar a una persona que ha anunciado su propiedad como FSBO si representa a un comprador interesado en adquirirla. Al iniciar la llamada, debe indicar su nombre y decirle que llama de [nombre de su empresa]. Si llama para responder a una consulta de la persona, debe mencionarla en su presentación.

Si tiene preguntas sobre sus políticas y procedimientos de marketing o ventas, no dude en contactarnos. contactar para nosotros.

Información proporcionada con fines educativos, no asesoramiento legal*

El derecho es un campo en constante evolución y el contenido aquí incluido puede no reflejar los desarrollos legales, estatutos o jurisprudencia más actuales. 

Esta publicación está destinada únicamente a fines informativos y educativos generales y no constituye asesoramiento legal ni crea una relación abogado-cliente entre EPGD Business Law y cualquier lector.


Antes de actuar con base en cualquier información contenida en esta publicación, le recomendamos buscar asesoramiento legal, financiero o fiscal de un profesional cualificado. Para obtener orientación legal específica, póngase en contacto con nuestro bufete o con cualquiera de nuestros abogados.

EPGD Business Law se encuentra en la hermosa ciudad de Coral Gables. Llámenos al (786) 837-6787 o Contactar con nosotros A través del sitio web para programar una consulta.

*Aviso legal: Esta entrada de blog no pretende ser asesoramiento legal. Le recomendamos encarecidamente que consulte con un abogado si tiene alguna duda legal. Contactarnos a través de nuestro sitio web no implica establecer una relación abogado-cliente.*

Comparta este artículo

Silvino Díaz

Silvino Edward Díaz, Esq., es el Director del Grupo de Derecho del Entretenimiento en EPGD. Cuenta con más de 10 años de experiencia representando a artistas, compañías y marcas ganadores de premios Grammy y Emmy en importantes acuerdos, demandas y como asesor general. Ha representado a proveedores de streaming digital (DSP) líderes mundiales, así como a publicaciones de renombre como Rolling Stone en Español y otras empresas globales. Su práctica abarca industrias como la música, las artes, la tecnología, las criptomonedas, los medios de comunicación, la industria editorial y la privacidad de datos, entre otras. La revista Billboard lo reconoció como uno de los mejores abogados musicales de Estados Unidos (2022); y Super Lawyers lo distinguió como una estrella en ascenso en deportes y entretenimiento (2021-2025). Es profesor, orador y mentor de miles de personas a través de su plataforma Starving Artists, un servicio legal y canal de medios para artistas, creadores y emprendedores. Es autor de tres (3) libros, incluyendo la "Guía de Ventas de Catálogos Musicales", una guía práctica integral para artistas, ejecutivos y profesionales de la industria musical.

Discusión

*Los siguientes comentarios no constituyen asesoramiento legal. La respuesta a su pregunta se limita a los hechos básicos presentados. Detalles adicionales podrían alterar considerablemente nuestra evaluación y cambiar la respuesta proporcionada. Para una revisión más exhaustiva de su pregunta, comuníquese con nuestra oficina para una consulta.
Búsqueda

Categorías

Categorías
DESCARGA GRATUITA

El manual del emprendedor

Esta es una guía de referencia legal rápida que cubre 16 temas que todo propietario de un negocio necesita conocer para iniciar un negocio.

DESCARGA GRATUITA

¡Solicite su guía legal gratuita hoy!

Con estas guías, aprenderá a iniciar su negocio correctamente y a proteger su marca. Descargue las guías gratuitas ahora y dé el primer paso para alcanzar sus objetivos.

DESCARGA GRATUITA

¡Reclama tu Guía Legal Gratuita Hoy!

Con estos libros guía, aprenderás cómo iniciar tu negocio de la manera correcta y proteger tu marca. Descarga las guías gratuitas ahora y da el primer paso hacia el logro de tus metas.