Imagine ser propietario de una vivienda en Florida, vender su casa y no comprar una nueva hasta tres años después. Ahora se da cuenta de que sus impuestos prediales son mucho más altos que antes, aunque el valor de mercado de su nueva propiedad no es mucho mayor que el de su antigua. ¿Sabía que probablemente estaba obteniendo ahorros en el impuesto predial de su antigua propiedad? Y mejor aún, podría haber transferido parte o la totalidad de esos ahorros a su nueva propiedad si hubiera presentado una solicitud de portabilidad de vivienda familiar dentro de dos años.
Florida incluye una disposición de "Salvemos Nuestros Hogares" en su constitución y estatutos, que permite a los propietarios transferir o "trasladar" los ahorros en impuestos prediales de una propiedad a otra en el estado de Florida, incluso si esta se encuentra en un condado diferente. Sin embargo, primero se debe calificar para una exención de vivienda familiar en Florida antes de que se aplique la disposición de "Salvemos Nuestros Hogares".
¿Califico para la exención de vivienda familiar en Florida?
El Estatuto de Florida 196.031 establece los requisitos para una exención de vivienda familiar. Una persona debe tener el título legal de un inmueble en Florida y establecerlo como su residencia permanente. Además, la propiedad debe ser su residencia permanente el 1 de enero.st del año en el que intenta reclamar la exención de vivienda familiar.
Por lo tanto, si una persona no calificó para una exención de vivienda familiar en ninguno de los dos años inmediatamente anteriores a la compra de una nueva propiedad y el establecimiento de una nueva vivienda familiar, entonces esa persona no calificará para la portabilidad bajo la ley de Florida.
¿Qué significa Portabilidad de Propiedad?
La portabilidad es la transferencia de la diferencia en la tasación de la vivienda familiar de una propiedad a otra. El Estatuto de Florida 193.155 rige las tasaciones de vivienda familiar y aborda la tasación de una vivienda familiar nueva por un valor inferior al justo ("Portabilidad"). La portabilidad se aplica cuando la persona que establece una vivienda familiar nueva ha recibido una exención de vivienda familiar al 1 de enero de cualquiera de los dos (2) años inmediatamente anteriores.
¿Cuánto tiempo tengo para solicitar la Portabilidad?
El requisito principal para la portabilidad es que quien establezca una nueva vivienda familiar haya recibido una exención de vivienda familiar al 1 de enero de cualquiera de los dos (2) años inmediatamente anteriores. Por ejemplo, si una persona calificó para la exención de vivienda familiar en 2017, pero no en 2018 o 2019, no podrá optar a la portabilidad en 2020. Por lo tanto, para poder optar a la portabilidad en 2020, debe haber recibido una exención de vivienda familiar en 2018 o 2019.
¿Puedo reclamar una exención de vivienda familiar sobre una propiedad de alquiler en Florida?
Lamentablemente, si un propietario alquila su propiedad, esto se considera abandono de vivienda y, por lo tanto, podría no ser elegible para la portabilidad según el Estatuto de Florida 193.155, dependiendo de cuándo comenzó a alquilar la propiedad. Para que una propiedad se considere vivienda, debe ser la residencia permanente de una persona. La ley de Florida define "residencia permanente" como el lugar donde una persona tiene su hogar verdadero, fijo y permanente, y su principal establecimiento, al que, en caso de ausencia, tiene la intención de regresar.
