Las disputas entre propietarios e inquilinos son muy comunes. Desde demandas de desalojo hasta disputas por depósitos de seguridad y problemas de habitabilidad, los tribunales están inundados de desacuerdos entre propietarios e inquilinos. Desafortunadamente, usted podría encontrarse en medio de uno de estos desacuerdos. Quizás quiera demandar a su propietario por lo que considera una clara violación de su contrato de arrendamiento. O quizás su propietario lo esté demandando por atraso en el pago del alquiler. En cualquier caso, podría dudar en proceder con su demanda, o verse presionado para llegar a un acuerdo en su contra, cuando llegue la primera factura de su abogado.
Revisas tu contrato de arrendamiento y no encuentras ninguna mención sobre si la parte perdedora en una demanda debe pagar los honorarios de los abogados de la parte vencedora. O bien, no tienes ningún contrato de arrendamiento escrito.
Investigas un poco y la regla estadounidense parece indicar que debes pagar tus propias cuotas. ¿Te ha costado? No necesariamente.
¿Qué es la regla americana?
La Regla Americana exige que todas las partes en una demanda civil paguen los honorarios de sus abogados, independientemente del resultado de la misma. Generalmente, la Regla Americana rige todas las demandas civiles en el sistema judicial estadounidense, con dos excepciones notables. En primer lugar, si un contrato entre las partes estipula que la parte vencedora en una disputa recibirá el pago de los honorarios de sus abogados, la Regla Americana no se aplicará. En segundo lugar, si una ley establece que la parte vencedora en una disputa recibirá el pago de los honorarios de sus abogados, la Regla Americana tampoco se aplicará. En Florida, los honorarios de los abogados para las partes vencedoras están disponibles bajo varias leyes.
Existen al menos dos razones menos conocidas por las que un tribunal podría no aplicar la Regla Americana. En primer lugar, si las acciones del causante del ilícito obligan a la parte vencedora a gastar dinero en honorarios de abogados no relacionados con el litigio, dicha parte podría recuperar sus honorarios como indemnización por daños y perjuicios. En segundo lugar, si una parte presenta una demanda frívola, la prolonga mediante apelaciones poco sinceras o se comporta de forma extremadamente poco profesional, un juez puede ordenarle que pague los honorarios de los abogados de la otra parte.
¿Existen estatutos en Florida que establezcan honorarios de abogados de la parte vencedora en disputas de arrendamiento?
El Estatuto de Florida §83.48 establece que la parte vencedora en una acción civil interpuesta para hacer cumplir las disposiciones de un contrato de arrendamiento puede recuperar honorarios razonables de abogados y costas judiciales de la parte perdedora. Según el Estatuto de Florida §83.43, "contrato de arrendamiento" se refiere a cualquier acuerdo escrito, incluyendo enmiendas o adendas, o acuerdo verbal con una duración inferior a un año. El derecho a honorarios de abogado es irrenunciable. Por lo tanto, si gana su disputa entre propietario e inquilino, el Estatuto de Florida §83.48 le da derecho a una indemnización por honorarios razonables de abogado. Sin embargo, recuerde que obtener una indemnización por honorarios de abogado no significa que pueda cobrar la sentencia.
