Según la ley de Florida, una persona puede calificar para una exención de vivienda familiar si posee una propiedad en el estado y dicha propiedad constituye su residencia permanente. La ley establece una tasación del impuesto predial más baja para una vivienda familiar, lo que se traduce en ahorros en el impuesto predial para los propietarios.
Para calificar para la exención de propiedad familiar, una persona debe cumplir con ciertos requisitos, explicados en el estatuto.[ 1 ] Además, una persona puede perder su exención de vivienda familiar si no cumple con los requisitos del estatuto cada año. Una vez que una propiedad deja de calificar como vivienda familiar, la ley de Florida la considera como una propiedad no familiar y le aplica un porcentaje diferente de impuestos.
[ 1 ] Fla. Stat. § 196.031 (Exención de viviendas familiares).
¿Qué es una propiedad no familiar?
“Propiedad residencial no residencial” se refiere a bienes inmuebles residenciales que contienen nueve unidades de vivienda o menos, incluyendo propiedades desocupadas zonificadas y catastrales para uso residencial, y que no se benefician de la exención residencial. Ejemplos de propiedades no residenciales son las segundas residencias, las propiedades de alquiler, las casas vacacionales, los terrenos baldíos o los inmuebles comerciales.
¿Por qué no puedo reclamar la exención de vivienda familiar en una propiedad de alquiler en Florida?
Lamentablemente, si un propietario alquila su propiedad, esto se considera abandono de la vivienda familiar. Sin embargo, esto depende de cuándo comenzó a alquilar la propiedad y de la duración de su arrendamiento. Por ejemplo, un propietario no puede solicitar la exención de vivienda familiar por una propiedad alquilada durante más de 30 días al año calendario durante dos años consecutivos.
Según los Estatutos de Florida, el alquiler de la totalidad o la mayor parte de una vivienda previamente declarada como vivienda familiar a efectos fiscales constituirá el abandono de dicha vivienda como vivienda familiar, y dicho abandono continuará hasta que la vivienda sea ocupada físicamente por el propietario. Sin embargo, dicho abandono de la vivienda familiar después del 1 de enero de cualquier año no afecta la exención fiscal de vivienda familiar para ese año en particular, a menos que la propiedad se alquile por más de 30 días por año calendario durante dos años consecutivos. Esto no aplica a los miembros de las Fuerzas Armadas de los Estados Unidos.
Por ejemplo, una persona que se muda de invierno podría estar en su casa de Florida el 1 de enero, reclamar la propiedad y luego irse por el resto del año. Al año siguiente, siempre que se encuentre en la residencia el 1 de enero, podrá reclamar la propiedad de nuevo. Sin embargo, una persona que se muda de invierno también podría reclamar la propiedad el 1 de enero y luego alquilar la propiedad por el resto del año. En este caso, podría reclamar la propiedad cada dos años.
La Oficina del Tasador de Propiedades del Condado de Miami-Dade emitió una advertencia en 2017, adoptando una postura firme contra las transacciones de Airbnb. La Oficina afirma que alquilar una propiedad a través de Airbnb constituye fraude fiscal, y el condado busca prohibir la concesión de la propiedad a quienes alquilen una habitación de su vivienda. Esta advertencia debe ser tomada en serio por quienes se benefician de la concesión de la propiedad al alquilar la propiedad. La Oficina del Tasador podría prohibir la concesión de la propiedad que se remonta a diez años atrás, lo que resultaría en la pérdida de la exención de $50,000; la revaluación de la propiedad por cada año con un límite de aumento del 10%, en lugar del 3% estándar para propiedades de vivienda; y una multa del 50% y una tasa de interés del 15%.
¿Cuál es el límite de evaluación del 10 % para propiedades que no son de vivienda familiar?
Según la ley de Florida, una propiedad residencial no residencial se tasa al valor justo el primer año de su tasación. Después del primer año, la retasación del valor de la propiedad no aumentará más del 10 %. Por ejemplo, en 2019, si una propiedad no residencial se tasó al valor justo, al retasarse en 2020, dicho valor no podrá superar el 10 % del valor de la propiedad del año anterior.
En comparación con una propiedad que no es una vivienda familiar, después del primer año en que se evalúa una propiedad familiar, la nueva evaluación del valor de la propiedad no puede exceder el menor de los siguientes valores: 3 por ciento; o el cambio porcentual en el Índice de precios al consumidor para todos los consumidores urbanos.
